Дело № 2-551/2022

УИД: 86RS0018-01-2022-000693-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Назарука Р.В.,

при секретаре Сафроновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре об установлении года завершения строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кондинского района об установлении года завершения строительства жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Строительство указанного жилого дома закончено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается датой присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, так как надлежащее оформление жилого дома началось сразу после окончания строительства, а также приложенными к исковому заявлению счетами на оплату дверей и окон, датируемых ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери заявителя П. Однако в Едином государственном реестре недвижимости годом завершения строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит установить ДД.ММ.ГГГГ как год завершения строительства жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, а также указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Представителем ответчика направлены возражения на исковое заявление (л.д. 47), указав, что администрация Кондинского района является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не имеет отношения к нарушенному праву ФИО1

Определением суда от 23.08.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего, в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д. 81-82).

Ответчиком представлены возражения на иск. Указывает, что по данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым № по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Данный кадастровый паспорт выдан умершему супругу ФИО1 на основании заявления поданного и подписанного П. ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просит поставить на государственный кадастровый учёт в соответствии с прилагаемыми документами задние, расположенное по <адрес>. К данному заявлению приложен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в котором на стр. 3 указан год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ, то есть с данным фактом заявитель был согласен, подписав данные документы. Истец не обращалась в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки или о внесении изменений в части года завершения строительства, представив новый технический план на учёт изменений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом с кадастровым № по <адрес> принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, данные о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства отсутствуют (л.д. 20-22).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Данный кадастровый паспорт выдан умершему супругу ФИО1 на основании заявления поданного и подписанного П. ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просит поставить на государственный кадастровый учёт в соответствии с прилагаемыми документами здание, расположенное по <адрес>. К данному заявлению приложен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, в котором на стр. 3 указан год завершения строительства здания ДД.ММ.ГГГГ, то есть с данным фактом заявитель был согласен, подписав данные документы.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Инструкция), определяющая порядок технической инвентаризации зданий и помещений.

Согласно 3.8 Инструкции, техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов.

В соответствии с п. 3.9 Инструкции, техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы.

Таким образом, фактически при обследовании строения устанавливается его год постройки, при первичной инвентаризации, то есть приблизительно, либо в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Доказательства должны соответствовать требованиям относимости и допустимости.

Относимых и допустимых доказательств того, что жилой дом был построен именно в ДД.ММ.ГГГГ, а в Едином государственном реестре недвижимости была допущена ошибка в дате завершения строительства, истцом не представлено, судом объективно не установлено. Дубликаты накладных, счет на оплату (л.д. 16-17, 23-27) не подтверждают приобретение пиломатериала, окон именно для строительства жилого дома по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены по представленным суду доказательствам.

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Вместе с тем, истец до обращения в суд не обращалась с заявлением в Росреестр об исправлении технической ошибки или о внесении изменений в части года завершения строительства, предоставив новый технический план на учёт изменений. Однако истец не лишена права обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для внесения изменений в записи ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре об установлении года завершения строительства жилого дома отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2022.

Председательствующий: Р.В. Назарук