УИД 63RS0042-01-2022-002745-90

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-108/23 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором, просила с учетом уточненных требований обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 В пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, вселив ее в указанную квартиру. Обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от замка входной двери жилого помещения по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования ФИО1, ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес>: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату пл.12 кв.м.; в пользование ФИО3 ФИО4 выделить жилую комнату 17.5 кв.м.; остальные помещения данной квартиры кухня, туалет, ванная и коридор, оставить в пользовании ФИО1 и ФИО3

В обосновании заявленных требований указав, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.10.2007г. и выпиской из ЕГРН от 15.07.2022г. Указанная квартира двухкомнатная площадью 44,20 кв.м. Данная доля принадлежит истцу на основании договора дарения, от их матери ответчика ФИО4, которая в сою очередь указанную долю получила в порядке наследования после смерти отца ФИО5, где она отказалась от своей части наследства в ее пользу. Ответчик ФИО3 и ФИО4 длительное время всячески препятствуют истцу в осуществлении ее жилищных прав и прав собственника, не пуская ее в квартиру не давая ей ключей от входной двери. Таким образом, она лишена возможности осуществления своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ее имуществом.

Истец ФИО1 и ее представитель по устной доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель по устной доверенности ФИО7 возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражали против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, показала, что знаком со сторонами по делу, с истцом дружит около 30 лет. До смерти мужа истца, отношения в их семье были хорошие, однако после его смерти отношения у ФИО2 с ответчиками испортились. Свидетель так же пояснила, что ей известно о том, что у истца имеется доля в квартире по <адрес>, однако мать и сестра препятствуют ей там жить, поскольку между ними сложились конфликтные отношения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 и ФИО10, дали аналогичные показания свидетеля ФИО8

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (по 1/2 доле в праве у каждого).

ФИО1 и ФИО3 как сособственники спорного жилого помещения имеют равное право пользования данным жилым помещением.

Согласно данным технической инвентаризации, указанное жилое помещение, представляющее собой благоустроенную двухкомнатную квартиру, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12 кв.м. и 17,5 кв.м., а также помещений кухни, туалета, ванной и коридора, что подтверждается техническим паспортом ППК «РОСКАДАСТР» от 06.03.2007г.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что сособственники спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО3, являются сестрами.

О наличии препятствий и спора по вопросу пользования сторонами спорным жилым помещением свидетельствует предъявление ФИО1 настоящего искового заявления в суд, кроме того, подтверждается показаниями свидетелей, которым не доверять у суда оснований не имеется.

Причиной нарушения прав ФИО1 как сособственника спорного жилого помещения и ее жилищных прав являются чинимые ей ответчиками препятствия в доступе в данное жилое помещение и пользовании им, заключающиеся в не предоставлении ей ключа (ключей) от замка (замков) входной двери и ограничении ее фактического доступа в указанное жилое помещение.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании указанных правовых норм в целях защиты нарушенных прав ФИО1 как сособственника спорного жилого помещения и ее жилищных прав суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО3 обязанности не чинить ФИО1 препятствия в пользовании ею жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, вселив ФИО1 в указанную квартиру.

Также суд считает, что на основании вышеприведенных правовых норм в целях защиты нарушенных прав ФИО1 как сособственника спорного жилого помещения и ее жилищных прав, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО3 обязанности передать ФИО1 ключ от замка входной двери жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Также судом установлено, что в <адрес> в <адрес> зарегистрирована и проживает мать истца и ответчика ФИО3 ФИО4, а ФИО3 в данной квартире не проживает.

При таких обстоятельствах порядок пользования сторонами указанным жилым помещением подлежит установлению судом.

При определении порядка пользования данным жилым помещением его сособственниками суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что по смыслу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ суд может отойти от принципа соразмерности выделяемой в пользование сособственнику части общего имущества принадлежащей ему доле при наличии существенных обстоятельств, объективно препятствующих предоставлению в пользование сособственника части общего имущества, соразмерной его доле, в частности, при невозможности пользования указанной частью общего имущества конкретным лицом.

Поскольку спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат различной площади, то при определении порядка пользования данным жилым помещением соблюдение принципа соразмерности выделяемой в пользование сособственнику части общего имущества принадлежащей ему доле не представляется возможным по объективной причине, заключающейся в существующих технических характеристиках этого жилого помещения.

При определении порядка пользования жилыми комнатами суд принимает во внимание проживание ФИО4 в указанной квартире, пользуется комнатой большей площадью, а истец не возражает выделить ей в пользовании комнату меньшей площадью, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения следующего порядка пользования ФИО1, ФИО3 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> пользование ФИО1 выделить жилую комнату пл.12 кв.м.; в пользование ФИО3 выделить жилую комнату 17.5 кв.м.; остальные помещения данной квартиры кухня, туалет, ванная и коридор, оставить в пользовании ФИО1 и ФИО3

Ссылка ответчиков о наличии у истицы в собственности другого жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении ее требований об обеспечении возможности пользоваться принадлежащим ей на праве общей долевой собственности спорным жилым помещением, учитывая, что исходя из характеристик спорной квартиры возможность определения порядка пользования ею между ее собственниками имеется.

Поскольку ФИО4 собственником спорной квартиры не является, то оснований для удовлетворений требований истца к ФИО4 не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (<дата> г.р., паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 06.06.2015г.), не чинить препятствий ФИО1 (<дата>., паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, вселив ФИО1 <дата>., паспортные данные 36 12 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в указанную квартиру.

Обязать ФИО3 (<дата> г.р., паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 06.06.2015г.) передать ФИО1 (<дата> паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) ключи от замка входной двери жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования ФИО1 (<дата>р., паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО3 (<дата> г.р., паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 06.06.2015г.) жилым помещением по адресу: <адрес>:

- в пользование ФИО1 <дата> паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) выделить жилую комнату пл.12 кв.м.;

- в пользование ФИО3 <дата> г.р., паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 06.06.2015г.) выделить жилую комнату 17.5 кв.м.;

- остальные помещения данной квартиры кухня, туалет, ванная и коридор, оставить в пользовании ФИО1 (<дата> паспортные данные № № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) и ФИО3 (<дата> г.р., паспортные данные 36 15 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 06.06.2015г.)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела №2-108/2023