Дело № 2-1-1590/2022

УИД 64RS0010-01-2022-002339-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

при помощнике судьи Волковой О.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Вольский районный суд Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности, указывая, что во владении истца находится недвижимое имущество - квартира, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственником квартиры значится бывший "гражданский супруг" истца - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием наследников, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается сведениями, размещенными в реестре наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ. Совместно с ФИО1 в спорной квартире зарегистрированы и проживают её дочь ФИО4 и внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается домовой книгой. Истец указывает, что после смерти ФИО3 занималась организацией его похорон и поминальных обедов, несла расходы на погребение. На имя истца было выдано удостоверение о захоронении ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно. На протяжении всего времени истец единолично оплачивает коммунальные платежи за квартиру, лицевые счета на оплату коммунальных услуг были переоформлены на истца. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет спорной квартирой более семнадцати лет, он полагает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В связи с чем ФИО1 просит признать право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные по содержанию исковому заявлению.

Администрация Вольского муниципального района Саратовской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений относительно исковых требований не представила, просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец непрерывно со дня смерти собственника открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3. Право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 06.04.2004 №.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного отделом ЗАГС по г. Вольску и Вольскому району Управления делами ЗАГС Саратовской области.

Согласно реестру наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось.

Из пояснений истца следует, что наследников после смерти ФИО3 не осталось, похоронами занималась она, что подтверждается удостоверением на захоронение, выданного на имя истца.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что спорным жилым помещение владела открыто, непрерывно и добросовестно с момента смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что истица пользуется квартирой, с октября 2005 года по настоящее время как своим собственным, зарегистрирована в нем и проживает, производила ремонт, оплату коммунальных услуг. При этом переоформила лицевые счета на свое имя, осуществляет оплату взносов в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов от имени собственника.

Данные обстоятельства подтверждается пояснениями истца, письменными пояснениями третьего лица, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Кроме того, истицей произведен ремонт жилого помещения, осуществлена замена окон, установлены натяжные потолки, что подтверждается представленными договорами на производство работ.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более пятнадцати лет квартирой домовладения, расположенного по адресу: <адрес>., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Крапивин

мотивированное решение изготовлено 16.12.2022