УИД№77RS0001-02-2022-015718-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2365/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в котором просили взыскать в свою пользу в равных долях с ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 4 279 089 рублей 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 335 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 16 395 рублей 45 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.11.2016 года между ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства № 1), ФИО2 (участник долевого строительства № 2) был заключен договор участия в долевом строительстве № П120-14.2.7/Д/16, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *. Цена договора составила 18 976 005 рублей, которая истцами была уплачена в полном объеме. Согласно условий договора (п. 6.2) объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцам не позднее 14.11.2018 года, однако до настоящего времени по состоянию на 07.10.2022 года застройщиком в указанные сроки объект долевого строительства истцам не передан. В связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства истцы 25.04.2022 года обратились с претензией к ответчику с требованием выплатить неустойку, которая осталась без ответа, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 28.11.2016 года между ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства № 1), ФИО2 (участник долевого строительства № 2) был заключен договор участия в долевом строительстве № П120-14.2.7/Д/16, предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *.

Цена договора составила 18 976 005 рублей, которая истцами была уплачена в полном объеме.

Согласно условий договора (п. 6.2) объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 14.11.2018 года.

Согласно акту приема – передачи объект долевого строительства истцам передан был 11.11.2022 года.

В связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства ФИО1, ФИО2 25.04.2022 г. обратились с претензией к ответчику с требованием выплатить неустойку, которая осталась без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве № П120-14.2.7/Д/16 от 28.11.2016 г., финансовыми документами, актом приема-передачи от 11.11.2022 г., досудебной претензией.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцу объект долевого в сроки, установленные договором. Такая задержка передачи жилья произошла по вине ответчика.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок не позднее 14 ноября 2018 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участникам не позднее 14 ноября 2018 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцам, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки в сумме 4 279 089 рублей 13 копеек за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 1 000 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцами для личных нужд, в размере 20 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 510 000 рублей ((1 000 000 рублей + 20 000 рублей) / 2). Учитывая существенное снижение размера неустойки оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

В связи с этим, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере 335 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 500 рублей, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов», ИНН *, в равных долях в пользу ФИО1, паспорт *, ФИО2, паспорт * неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 335 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 13 500 рублей, штраф в размере 510 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 28 апреля 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова