КОПИЯ

Дело № 2-1416/2025

УИД 52RS0009-01-2025-000789-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 10 июня 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО Сбербанк о понуждении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО Сбербанк о понуждении, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 04.09.2023 было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом, в связи с чем ООО «Жилсервис- 3» с сентября 2023 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 04.09.2023. До 04.09.2023 многоквартирным домом управляло ЖСК №14. В соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, собственники помещений в МКД на общем собрании, проводимом 04.09.2023 в очно-заочной форме, приняли решение о выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта и определении кредитной организации. Владельцем специального счета до 04.09.2023 был ЖСПК 14, счет был открыт в ПАО Сбербанк России. К новому владельцу специального счета с момента принятия соответствующего решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие: по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет; по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). В связи с этим прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения обязан передать, а новый владелец - принять: документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт такой счет; документы, представляемые в органы ГЖН; иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельцем специального счета; договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). Вновь выбранный владелец специального счета не может стать стороной договора специального счета, заключенного с прежним владельцем, поскольку одно и то же лицо не может быть владельцем двух специальных счетов, предназначенных для формирования фонда капитального ремонта в одном МКД. ЖСК №14 ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. На сегодняшний день ей известно, что ЖСК 14 до момента исключения из реестра юридических лиц не подал заявление в банк о расторжении договора специального счета и не перечислил остатки денежных средств на специальный счет ООО «Жилсервис -3», открытый для формирования фонда капитального ремонта, также не предоставил в ГЖИ справку о закрытии специального счета. Кроме того, кредитная организация – ПАО Сбербанк России не переводит остатки денежных средств со специального счета, открытого ЖСК 14 на специальный счет, открытый ООО «Жилсервис -3». Считает, что в настоящий момент нарушаются ее права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. В связи с чем просит обязать ПАО Сбербанк перевести денежные средства со специального счета, открытого ЖСК 14, на котором формировался фонд капитального ремонта многоквартирного дома, на специальный счет ООО «Жилсервис- 3», открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и предоставить справку о закрытии счета.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

2) взнос на капитальный ремонт…

Согласно ст.169 ЖК РФ:

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст.170 ЖК РФ:

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 настоящего Кодекса, а также в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно ст.175 ЖК РФ:

1.Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно ст.176 ЖК РФ:

3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником кв.№ д.№ по ул.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2018.

Как видно из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по ул.<адрес> от 04.09.2023 было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом, в связи с чем ООО «Жилсервис- 3» с сентября 2023 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 04.09.2023.

До 04.09.2023 многоквартирным домом управляло ЖСК №14.

В соответствии с ч. 8 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в МКД на общем собрании, проводимом 04.09.2023 в очно-заочной форме, приняли решение о выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта и определении кредитной организации.

Владельцем специального счета до 04.09.2023 был ЖСК-14, счет был открыт в ПАО Сбербанк России.

Таким образом, прежний владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме новому владельцу или на вновь открытый специальный счет для формирования фонда капитального ремонта и предоставить в ГЖИ справку о закрытии специального счета, соблюдая условие, определенное частью 4 статьи 175 ЖК РФ.

ЖСК-14 ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как видно из искового заявления, на сегодняшний день истцу известно, что ЖСК-14 до момента исключения из реестра юридических лиц не подал заявление в банк о расторжении договора специального счета и не перечислил остатки денежных средств на специальный счет ООО «Жилсервис -3», открытый для формирования фонда капитального ремонта, также не предоставил в ГЖИ справку о закрытии специального счета. ПАО Сбербанк не переводит остатки денежных средств со специального счета, открытого ЖСК-14, на специальный счет, открытый ООО «Жилсервис -3».

Суд находит, что в настоящий момент нарушаются права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к ПАО Сбербанк (ИНН <***>) о понуждении удовлетворить.

Обязать ПАО Сбербанк перевести денежные средства со специального счета, открытого ЖСК-14, на котором формировался фонд капитального ремонта многоквартирного дома, на специальный счет ООО «Жилсервис-3», открытый для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и предоставить справку о закрытии счета.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

Мотивированное заочное решение суда составлено 17.06.2025 года.

***

***

***

***