Дело № 2-3590\2022

64RS0046-01-2022-004743-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома, пени, по встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» об обязании произвести перерасчет,

установил:

ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома за период с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 62 891руб., пени в сумме 27 712руб. 82коп., расходы по оплате государственной пошлины, указав, что по результатам голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (протокол от 02.09.2013г.) ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» была выбрана в качестве способа управления указанным многоквартирным домом. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в выше указанном размере.

ФИО2 подано встречное исковое заявление, в котором просит обязать ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 8 719руб. 33коп., произвести перерасчет начисленной платы по коммунальным услугам за февраль 2022г. и исключить из задолженности в связи с ее переплатой, произвести перерасчет платы за потребляемую электроэнергию за период с августа 2019г. по апрель 2020г., указав, что задолженность за февраль 2022г. в сумме 1 310руб. оплачена полностью. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 8 719руб. 33коп. не подтвержден протоколом общего собрания собственников. Указанная плата должна составлять 5 505руб. 97коп. В расчетах по оплате потребляемых энергоресурсов используются завышенные объемы поставляемых ресурсов. Согласно Постановлению Саратовской областной думы от 27.09.2006г. №58-2372, при отсутствии у потребителей приборов учета объем потребления для его квартиры составляет 260 квт час., что что составляет 8 307руб. (260х3.55х9), в нормативе УК 354 квт.час, что составляет 11 310руб. (354х3.55х9). Просит применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» представлен отзыв на встречный иск, согласно которому после проведения проверки оплат УК был исключен из исковых требований данный период (февраль 2022г.), о чет указано в уточненных исковых требований. Период взыскания, предъявляемый УК – с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. При производстве расчет пеней УК был исключен период с 06.04.2020 по 01.01.2021г., введенный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424. Сумма пеней составляет 27 712руб. 82коп. По поводу ставки по содержанию общего имущества, а также текущему ремонту общего имущества. То при расчете задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома использовалась ставка 11руб. 82коп. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащей ответчику. Указанный размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома был установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 01.06.2015г. При проведении расчета задолженности ответчика за оказанные услуги по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома использовалась ставка 1 руб. 97коп. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащей ответчику. Указанный размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.09.2013г. При проведении расчета истцом за коммунальную услугу «электроэнергия» за период август 2019г. – апреля 2020г. использовалась формула, согласно которой 59 кВт – норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных и жилых домах, утвержденные постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.06.2016г. №25/2 х 4 зарегистрированных человека х 1,5 повышающий коэффициент = 354 кВт/4х3,55 тариф=1256,70 руб/месяц.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность)

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: . Многоквартирный находится в управлении ООО «УК «Фри Дом-Комфорт».

Как видно из лицевого счета, представленного истцом, задолженность ФИО2 перед управляющей компанией по оплате за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома за период с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. составляет в сумме 62 891руб. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Представленный ФИО2 расчет задолженности суд признает не верным (не соответствует постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.06.2016г. №25/2).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Фри Дом-Комфорт задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома за период с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 62 891руб.

ООО «УК «Фри Дом-Комфорт» исключило из объема требований задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за февраль 2022г., в связи с отсутствием указанной задолженности, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

В соответствии со с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая начисленные ответчику за спорный период платежи, порядок исчисления пени, предусмотренных положениями ст.155, суд признает расчет задолженности по пени верным, однако приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ к пени, и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, периода и обстоятельств образования задолженности, полагает справедливым снизить размер подлежащей взысканию с ФИО2 пени до 3 000руб.

В связи с удовлетворением в указанной выше части первоначальных исковых требований, встречное исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома за период с 01.08.2019г. по 30.04.2020г. в сумме 62 891руб., пени в сумме 3 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 176руб.

В остальном исковые требования ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Фри Дом-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года.

Судья