Дело № 2-239/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» августа 2022 года г. Починок, Смоленская область
Починковский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Примерова А.В.,
с участием прокурора Ивашкевич С.В.,
истца ФИО1,
при секретаре Чурилиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования к ФИО2 (ответчик) о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ...
Иск мотивирован тем, что на основании договора дарения от ** ** ** истец является собственником жилого помещения – жилого дома № **, расположенного по адресу: ... В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, при этом, пользуется жилым домом не постоянно, коммунальные платежи не оплачивает, в затратах на содержание дома не принимает, ведет аморальный образ жизни. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Просит выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ...
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ... Суду пояснила, что ответчик периодически приходит в указанное жилое помещение, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртным. Членом ее семьи ответчик не является, поскольку совместного хозяйства с ним не ведет. Полагает, поскольку ответчик длительное время может отсутствовать по месту регистрации, у него имеется возможность проживать в других жилых помещениях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 40 Конституции Российской Федерации и статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
Согласно части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1, ** ** ** года рождения, является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от ** ** **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ** ** ** (л.д. 8).
В данном жилом помещении по адресу: ..., ответчик ФИО2. зарегистрирован с ** ** ** по настоящее время.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
** ** ** между С. и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...
Согласно п. 1 указанного договора дарения, даритель С. безвозмездно передает жилой дом и земельный участок, а одаряемый ФИО1 принимает в дар жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., принадлежащие дарителю на праве частной собственности.
Согласно пунктам 5, 7 договора дарения жилого дома и земельного участка от ** ** **, заключенного между С. и ФИО1, даритель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок не проданы, не заложены, под арестом и запрещением не находятся. Право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у одаряемой после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области.
Согласно п. 4 договора дарения от ** ** ** на момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы: С. и ФИО2
Вместе с тем, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истец не заключала.
Истец ФИО1 в обоснование иска указала, что ответчик, который является ей родным братом, в спорном жилом помещении постоянно не проживает, ведет аморальный образ жизни, в связи с чем у истца, как собственника жилого помещения есть опасения за сохранность жилого дома, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, членом семьи собственника не является.
Суд, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая выше приведенные правовые нормы, приходит к выводу, что совокупность указанных выше обстоятельств дает основание суду сделать вывод о том, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, общее хозяйство они не ведут, единого бюджета не имеют, бремя расходов по оплате коммунальных услуг в отношении себя не несет, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Вселение в спорное жилое помещение с согласия предыдущего собственника проживание в этом жилом помещении длительное время само по себе не свидетельствует о возникновении у ФИО2 бессрочного права пользования этим жилым помещением. Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.
В этой связи, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
В настоящее время у ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик, несмотря на то, что является близким родственником (родным братом) истца, членом ее семьи не является.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений указанной статьи ФИО2. членом семьи нового собственника жилого дома ФИО1 не является, в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи не вселялся, семейные отношения, которые, в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, между сторонами спора не сохранены.
Доказательств обратного ФИО2, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого дома № ** по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как это направлено на защиту прав собственника жилого помещения и создает для собственника условия для наиболее полного осуществления своих прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт, серия, номер: № **) удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома № **, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.В. Примеров
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022