Решение по делу № 2-30/2023 от 11.01.2023 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

дело № 2-30/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, нотариус Пролетарского нотариального округа ФИО5, о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что после смерти ФИО6, умершей 29 июня 2002 года (свидетельство о смерти серия I – АН № от ДД.ММ.ГГГГ) осталось наследственное имущество, в том числе доля жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 является наследником по завещанию наследодателя ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери, истец произвел её похороны, принял личные вещи умершей и оформил свои наследственные права на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1152 кв.м. и 1/8 долю жилого дома, общей площадью 142,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по завещанию на земельный участок и 1/8 долю жилого дома, удостоверенных нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № и №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

Право общей долевой собственности: 1/8 доля на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома (квартира № 1), общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой 45,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного Договора Пролетарским Бюро технической инвентаризации была проведена регистрация, где ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля домовладения (квартира № 1).

Дом состоит из двух квартир, где собственником второй доли дома является ФИО4.

Состав семьи, указанный в Договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующий: ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1; ФИО2; ФИО3.

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом: 1/8 доля за каждым в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Ответчики ФИО2 и ФИО3, не оспаривают тот факт, что с 1990 года истец пользуется и проживает в спорной квартире. Ответчик ФИО2 не возражает, что истец ФИО1 признает за собой право собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО3 длительное время проживает по другому адресу за пределами ст-цы Буденновская Пролетарского района и не несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно справке Администрации Буденновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей гр. ФИО1, присвоен адрес: <адрес>

Адрес присвоен на основании постановления Главы Буденновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Буденновского сельского поселения <адрес>».

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-№ земельный участок имеет: кадастровый номер – №; общую площадь – 1152 кв.м; вид права - собственность; адрес: <адрес>, где в сведениях о правообладателе указан – ФИО1.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-№ жилой дом имеет: кадастровый номер – №; общую площадь – 142,5 кв.м; вид права - общая долевая собственность; адрес: <адрес>, где в сведениях о правообладателе указаны – ФИО1 на 1/8 долю и ФИО4 на ? долю.

Согласно Технического паспорта жилого помещения квартиры № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №А; площадь <адрес>,1 кв.м, в том числе жилую - 51,6 кв. м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, за счёт перепланировки в комн. № 6.

Анализом предоставленных документов и проведенным исследованием установлено, что квартира № 1 расположена на отдельном земельном участке с КН: 61:31:0020101:108. Квартира № 1 имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Возможно выделить долю в натуре в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на квартиру не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал ГБУ РО Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиал ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.08.2022г. за № КУВИ-№ целый жилой дом имеет: кадастровую стоимость – 1 424 142,00 (один миллион четыреста двадцать четыре тысячи сто сорок два) рубля 00 копеек. Кадастровая стоимость одной второй доли жилого дома составляет – 712 071,00 (семьсот двенадцать тысяч семьдесят один) рубль 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 142,5 кв.м, как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 142,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (один), общей площадью - 79,1 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, общей площадью 142,5 кв.м, с кадастровым номером здания, в котором находится жилое помещение: №, общей площадью квартиры – 79,1 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес> в перепланированном виде.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/8 (одна восьмая) доля на жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 ранее зарегистрированное право совместной собственности (по 1/8 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Истец и его представитель - ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до судебного заседания представителем представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Представитель Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, согласно представленным суду заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв.

Третье лицо ФИО4 – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Пролетарского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В отношении неявившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Принимая во внимание представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

Изложенные истцом доводы подтверждены имеющимися в деле доказательствами, в том числе: договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационным удостоверением 6433 от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ; материалами наследственного дела № к имуществу ФИО6; сведениями ЕГРН в отношении жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № 1 по адресу: <адрес>; заключением № «Служба градостроительной деятельности и дорожного хозяйства».

Представленные истцом и полученные судом доказательства, а также доводы истца сторонами по делу не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 142,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Никифорова, <адрес>, является квартирой № 1, общей площадью - 79,1 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме, общей площадью 142,5 кв.м, с кадастровым номером здания, в котором находится жилое помещение: №, общей площадью квартиры – 79,1 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес> перепланированном виде.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности: 1/8 доля на жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2023.

Судья: