Решение по делу № 2-147/2023 от 31.07.2023

Дело №2-147/2023

УИД 57RS00013-01-2023-000139-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Беликовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силиной Е.В.,

с участием представителя истца отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области по доверенности от 31.07.2023 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке судебного разбирательства, гражданское дело № 2-147/2023 по иску отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области обратился в суд с указанным выше заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации Малоархангельского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельных участков ФИО3» ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес> (далее ОУМИЗ) с ФИО3 заключен договор аренды № ОУМИЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, а именно, общей площадью 262473 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 460548 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу; <адрес>

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок составил 9851 руб. 59 коп. за год.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы меняется не чаще 1 раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с Постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 № 443 « Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не ограничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области» формула расчета арендной платы была изменена.

26 сентября 2022 года Арбитражным судом Орловской области (дело № А48-3762/2022) договор аренды земельного участка № ОУМИЗ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

По договору аренды № 31 от 25 декабря 2013 года за ФИО3 сформировалась задолженность по арендной плате с 1 января 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 145 633 рубля 21 копейка.

Также между Отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в лице представителя ФИО4 оглы, действующего на основании доверенности №, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 762417 кв.м.. кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного значения. Срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ (3 года).

26 сентября 2022 года Арбитражным судом Орловской области (дело № №) также расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 сформировалась задолженность по договору № от 28 декабря 2020 года в период с 1 января 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 692 434 рубля 53 копейки.

Неоднократно ФИО3 кызы направлялись письма с просьбой оплатить задолженность по договорам аренды земельных участков № 31 от 25 декабря 2013 года и № 52 от 28 декабря 2020 года, которые получены ФИО3.

До настоящего момента задолженность по договорам № 31 от 25 декабря 2013 года и № 52 от 28 декабря 2020 года не погашена.

20 февраля 2023 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательственные правоотношения, просят взыскать задолженность по арендной плате с ФИО3к по договору № ОУМИЗ от 25 декабря 2013 года за период с 1 января 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 145 633 (сто сорок пять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 21 копейка и по договору № 52 от 28 декабря 2020 года за период с 1 января 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 692 434 рубля 53 копейки, а также взыскать с ФИО3к в пользу ОУМИЗ администрации Малоархангельского района государственную пошлину в размере 11 581 рубль 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области по доверенности от 31.07.2023 ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно определению суда постановлено рассматривать гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела № 2-147/2023, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допустим Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась индивидуальным предпринимателем с регистрацией крестьянского фермерского хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-69).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с одной стороны, а отдел по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области, с другой стороны, заключили договор аренды на следующие земельные участки: земельный участок общей площадью 262473 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение по адресу: <адрес>, разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования, земельный участок общей площадью 460548 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение по адресу; <адрес>, № <адрес>, разрешенное использование-для выпаса сельскохозяйственных животных в границах, указанных в кадастровых паспортах (планах) Участков, прилагаемых к договору сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию (л.д.15-19):

Приложением к данному договору является расчет земельных платежей и порядок оплаты (л.д.20), который подписан сторонами.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен в 9851 рубль 59 копеек за год, вносится арендная плата два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября, что установлено п.3.2 договора.

Приложением к данному договору является расчет арендных платежей и порядок оплаты (л.д.30). Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в размере 845987 рублей, которая согласно пункту 3.2 вносится 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Решением от 26 сентября 2022 года Арбитражного Суда Орловской области по делу № А48-3762/2022 расторгнуты договор аренды земельного участка № с31 ОУМИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 со взысканием задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85295,25 рублей, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 816451,08 рублей (л.д.10-14). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для обращения с исковыми требованиями отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес> явилось неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а именно задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 692434 рубля 53 копейки, расчет истцом прилагается (л.д.47), ответчиком не оспорен (арендная плата за год 845987 рублей 00 копеек, за месяц 70498, 92 рубля (845987 рублей : 12 мес.), за октябрь 57944,25 рублей (845987 : 365 дн. х 25 дн.), а всего 692 434,53 (70498,92 рублей х 9 месяцев)+57944,25 рублей за октябрь 2022 года), а также задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145633,21 рублей, из которых за участок с кадастровым номером 57:17:0040101:67 в размере 92765 рублей 11 копеек (9413,21 рублей х 9 месяцев + 8046,22 рубля за октябрь 2022 года, то есть-оплата за год-112958, 50 рублей, за месяц 9413,21 (112958,50 рублей : 12 мес.), за октябрь 2022 года: 112958,50 рублей: 365 дн. х 26 дн.=8046,22 рубля), за участок с кадастровым номером 57:17:0040101:68 в размере 52868,10 рублей (за год 64376,67 рублей, за месяц 5364,72 рублей (64376,67:12), за октябрь: 64376,67 рублей : 365 дн.х 26 дней=4585,62 рубля, 5364,72 рубля за месяц х 9 месяцев+ 4585,62 за октябрь) =52868,10 рублей расчет прилагается, ответчиком не оспорен (л.д.48).

Истцом неоднократно в адрес ФИО3 направлялись требования о погашении задолженности по договорам аренды, однако, до настоящего времени они не исполнены.

Учитывая установленный факт неисполнения ответчиком ФИО3 обязательств по вышеуказанным договорам аренды, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает ко взысканию с другой стороны понесенные судебные издержки.

При обращении в суд истцом отделом по управлению имуществом и землеустройству администрации <адрес> оплачена государственная пошлина в размере 11581 рубль 00 копеек, которую надлежит взыскать с ответчика ФИО3 в связи с удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст. 234-237 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Армении (паспорт 5411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в пгт.Змиевка, код подразделения 570-037) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145633 (сто сорок пять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 21 копейку.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (<данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с отделом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692434 (шестьсот девяносто две тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<данные изъяты> Армении (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Малоархангельского района Орловской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 11581 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 августа 2023 года.

Судья И.А.Беликова