Дело № 2-1160/2025

УИД 74RS0029-01-2025-001415-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации г. Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о снятии обременения с недвижимого имущества, находящегося в залоге,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения – ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. <адрес>, кадастровый номер №

В обоснование иска указано, что 12 июля 2006 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> Расчет за квартиру был произведен в полном объеме. Часть денежных средств была передана продавцу за счет заемных средств по ипотечному договору, заключенному с ПАО Сбербанк, в связи с чем, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. ФИО2, ФИО3 умерли. Запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечена администрация г. Магнитогорска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования не признала.

Представители ответчиков администрации г. Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав стороны, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии ч. 1 ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 12 июля 2006 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1, (покупатель) ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Квартира приобретена ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность (по 1/2 доле)

Указанная квартира оценена сторонами и продана за 850000 рублей. 278800 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Оставшиеся денежные средства в сумме 571200 рублей перечислены с расчетного счета ФИО1 на расчетный счет ФИО3 за счет заемных средств по ипотечному договору, заключенному с <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО3

Наследником после смерти ФИО3 является ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ года выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, в силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 488 ГК РФ при заключении договора купли-продажи на спорную квартиру возникла ипотека в силу закона.

Согласно представленным распискам от 12 июля 2006 года и 06 сентября 2006 года ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес> в размере 1128800 рублей.

Стоимость квартиры по договору купли-продажи В-ными была оплачена в полном размере, таким образом оснований для сохранения обременения на квартиру по адресу: <адрес> не имеется, истец лишена возможности снять обременение с указанного объекта недвижимости, поскольку залогодержатель ФИО3 и залогодатель ФИО2 умерли.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить требования истца, снять обременение и погасить запись о регистрации ограничения прав, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку в силу закона на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отсутствующим.

Погасить государственную регистрационную запись в ЕГРН № от 02 августа 2006 года об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий: