УИД 38RS0019-01-2025-003417-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/2020 по исковому заявлению Администрации муниципального образования (адрес) к ФИО2 о прекращении права собственности, погашении записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО (адрес) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать прекращенным право собственности ФИО2, (дата) г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Погасить запись в Едином реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за ФИО2, (дата) г.р.

В обоснование искового заявления указано, что земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: (адрес), не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, следовательно, находится в собственности муниципального образования (адрес).

МКД уничтожен пожаром (дата), что подтверждается копией заключения старшего инспектора ОГПН по (адрес) от (дата). Согласно акту осмотра от (дата), акту о техническом состоянии от (дата) № общий физический износ указанного многоквартирного жилого дома составляет 100%, объект не может быть использован по своему функциональному назначению, как жилой дом. Фактически прекратил свое существование.

Заявление собственника в отношении (адрес) указанного МКД представить в орган регистрации в целях снятия с кадастрового учета здания по данному адресу и всех объектов, расположенных в нем, не представляется возможным. В настоящее время собственником (адрес) МКД является ФИО2 Поскольку в результате пожара, как сам жилой дом, так и (адрес) нем, прекратили свое существование, право собственности ответчика подлежит прекращению.

Представитель истца Администрации МО (адрес) ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), в ЕГРН отсутствует информация на земельный участок по адресу: (адрес),

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Так как земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: (адрес), не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, следовательно, он находится в собственности муниципального образования (адрес).

Согласно акту о техническом состоянии объекта от (дата), в результате проведенного обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), год постройки - 1985 г, кадастровый №, было установлено, что объект находится в разрушенном непригодном состоянии. Основные конструктивные элементы здания - стены, перегородки, перекрытия, кровля - полностью отсутствуют. Подвал (стены подвала - бетонные блоки) многоквартирного жилого дома находится в аварийном состоянии, а именно разрушены и обвалены кирпичные перегородки подвала, полностью отсутствует перекрытие, представляет собой строительные материалы, оставшиеся от разрушения дома. Объект не может быть использован по своему функциональному назначению, как жилой дом. Фактически прекратил свое существование. Общий физический износ многоквартирного дома составляет - 100%. Физический износ данного здания был определен по результатам визуального осмотра и соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий (утверждена приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от (дата) №).

По сообщению Управления надзорной деятельности и профилактической работы Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по (адрес) и (адрес) от (дата), в 3-м подъезде жилого (адрес) (дата) в 03 часа 08 минут произошел пожар. В результате уничтожены 2 и 3 подъезды жилого дома. По данному факту (дата) следователем СО при ОВД (адрес) возбуждено уголовное дело №. Приложить подтверждающие документы по факту возгораний (в том числе, поджогов) в указанный период времени не предоставляется возможным в связи с тем, что срок хранения материалов проверок по фактам пожаров, происшедших в 2006 году истек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), собственником квартиры по адресу: (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №, в период с (дата) является ФИО2, номер государственной регистрации №.

В соответствии с заключением старшего инспектора ОГПН по (адрес) от (дата), причиной пожара, произошедшего (дата) в жилом доме по адресу: (адрес), могло послужить как неосторожное обращение с огнем, так и умышленный поджог неизвестными лицами.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих уничтожение недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес).

Разрушенный объект прекратил свое существование, как объект капитального строительства и собственниками утрачена возможность его восстановления, вследствие чего правовых оснований для сохранения права собственности ФИО2 в отношении разрушенного объекта в силу п. 1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: (адрес), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости № государственной регистрации № от (дата), следует признать прекращенным, поскольку в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Также с учетом вышеизложенного, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от (дата) о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), подлежит погашению.

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования (адрес) (ИНН (данные изъяты)) к ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) о прекращении права собственности, погашении записи о государственной регистрации права – удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО2, (дата) года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Погасить регистрационную запись в Едином реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за ФИО2, (дата) года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2025.

Судья Ю.А. Шевченко