Дело № 2-3264/2023

УИД 77RS0024-02-2022-026810-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что истец и третье лицо фио являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 13 июля 2015 года, заключенного с прежним собственником – ФИО2 Согласно п. 16 договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, при этом продавец обязуется снять указанных лиц с регистрационного учета до 31 мая 2015 года, однако условия договора не исполнены, ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении дела слушанием не просили, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 13.07.2015г., заключенного между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 и третьим лицом фио истец и третье лицо приобрели квартиру №10, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается Договором.

На основании данного договора, произведя полную оплату стоимости договора, истец и третье лицо произвели государственную регистрацию права на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 16 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Продавец обязуется снять указанных лиц с регистрационного учета до 31 июля 2015 года.

Доказательств того, что вышеуказанный договор, заключенный истцом и третьи лицом, оспорен, признан недействительным либо расторгнут не имеется, таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности к истцу и третьему лицу на спорное жилое помещение был произведен на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцу не влечет прекращение права пользования у ответчиков указанной жилой площадью.

Из пояснений стороны истца, оснований не доверять которым у суда не имеется с учетом положений ст. 55 ГПК РФ, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей квартире не имеется. При этом вопреки условий договора, ответчики добровольно в срок по 31 июля 2015 года с регистрационного учета не снялись.

Учитывая вышеизложенное, а также оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать права собственника, а именно распорядиться жилым помещением без обременения его регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Факт наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственниками и ответчиком судом не установлен, в ходе рассмотрения дела доказательств этому не получены.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что иных обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, не установлено, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорной квартирой, исковые требования истца подлежит удовлетворению путем прекращения данного права ответчиков со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. Решение суда о прекращении права ответчиков пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) квартирой по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева