Гражданское дело № 2-4073/2022
Поступило в суд 08.07.2022
УИД 54RS0030-01-2022-004843-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при секретаре Лободиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде, в обоснование исковых требований указав следующее.
Истцы являются собственниками 2 комнатной квартиры, общей площадью 72,7 кв.м., жилой – 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В 2021 году истцы произвели перепланировку, выразившуюся в демонтаже санитарно-технического оборудования (мойка) на площади помещения № 2 (кухня, площадью 11,4 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением № 2 (кухня, площадью 11,4 кв.м. и № 1 (коридор, площадью 14,8 кв.м.); демонтаж части ненесущих перегородок с дверным проемом между помещениями № 3 (жилая, площадью 19,9 кв.м.) и № 1 (коридор, площадью 14,8 кв.м.); монтаж перегородок с дверными проемами с образованием помещений № 1 (коридор, площадью 11,3 кв.м.), № 5 (жилая комната, площадью 16,9 кв.м.) и № 6 (кухня, площадью 18,1 кв.м.); проведение отделочных работ.
Согласно заключению ООО «МЭЛВУД» перепланировка и переустройство квартиры возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.
Учитывая, что в ином порядке истцы лишены возможности сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде, они обратились с данным иском в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержала.
Представитель ответчика администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно плану объекта до перепланировки квартира имела следующие помещения: коридор № 1 площадью 14,8 кв.м., кухня № 2 площадью 11,4 кв.м., жилая № 3 площадью 19,9 кв.м., туалет № 4 площадью 2,2 кв.м., жилая № 5 площадью 16,9 кв.м., ванная № 6 площадью 4,5 кв.м.
Как следует из материалов дела, в спорной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж санитарно-технического оборудования (мойка) на площади помещения № 2 (кухня, площадью 11,4 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением № 2 (кухня, площадью 11,4 кв.м. и № 1 (коридор, площадью 14,8 кв.м.); демонтаж части ненесущих перегородок с дверным проемом между помещениями № 3 (жилая, площадью 19,9 кв.м.) и № 1 (коридор, площадью 14,8 кв.м.); монтаж перегородок с дверными проемами с образованием помещений № 1 (коридор, площадью 11,3 кв.м.), № 5 (жилая комната, площадью 16,9 кв.м.) и № 6 (кухня, площадью 18,1 кв.м.); проведение отделочных работ.
После проведения перепланировки, квартиры имеет следующие характеристики: коридор № 1 площадью 11,3 кв.м., ванна № 2 площадью 4,3 кв.м., жилая № 3 площадью 16,9 кв.м., туалет № 4 площадью 1,7 кв.м., жилая № 5 площадью 16,9 кв.м., кухня № 6 площадью 18,1 кв.м.
Согласно заключению ООО «МЭЛВУД» № 55/42 от 25.03.2022 перепланировка и переустройство квартиры возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д. 21-66).
Оснований не доверять указанному заключению не имеется, суд считает, что перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Каких-либо доказательств того, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не содержится.
Совокупность исследованных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: коридор № 1 площадью 11,3 кв.м., ванна № 2 площадью 4,3 кв.м., жилая № 3 площадью 16,9 кв.м., туалет № 4 площадью 1,7 кв.м., жилая № 5 площадью 16,9 кв.м., кухня № 6 площадью 18,1 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский цент кадастровой оценки и инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья А.А. Свирина