Решение по делу № 02-11268/2022~М-12341/2022 от 14.12.2022 | Симоновский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11268/2022 по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, судебных издержек, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ», мотивируя свои требования тем, что согласно условиями Договора № А/Т-З участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017 г., заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» (Застройщик) и фио, застройщик обязался построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом, по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, при этом стоимость квартиры № 63 составила сумма, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере сумма

Согласно п. 1.7. Договора срок передачи квартиры — 4-й кв. 2019 г.

Между участником долевого строительства фио и фио был заключен Договор уступки № А/Т-З/63-У от 21.12.2019 г., согласно которому фио принял на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства в части прав требования относительно объекта долевого строительства - квартиры № 63.

29.07.2021 г. между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» и фио подписан акт приема-передачи квартиры к договору № А/Т-3 от 08.02.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Между истцом и фио заключен договор уступки прав требования от 06 июля 2022 года, по которому к истцу перешли права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017 г.

Истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки в размере сумма

Однако в добровольном порядке требования истца исполнены не были.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд, предъявив следующие требования:

Взыскать с ответчика в пользу истца, неустойку в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы сумма

Истец о месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, согласно условиями Договора № А/Т-З участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017 г., заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» (Застройщик) и фио, застройщик обязался построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоэтажный жилой дом, по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства — квартиру, при этом стоимость квартиры № 63 составила сумма, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере сумма

Согласно п. 1.7. Договора срок передачи квартиры — 4-й кв. 2019 г.

Истец обратился к ответчику с требованием о выплате неустойки в размере сумма

Однако в добровольном порядке требования истца исполнены не были.

В обоснование иска фио ссылается на то обстоятельство, что в нарушение условий договора о сроках передачи объект долевого строительства ответчиком передан не был.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства. В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» допустило нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между тем в порядке ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика представлен контррасчет неустойки, исходя из ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, действовавшей на момент наступления даты исполнения обязательств.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки по договору, учитывая позиции сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу договора застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.09.2019 передать объект долевого строительства.

На 31.12.2019 действовала ключевая ставка 6,5 % согласно, Информационному сообщению Банка России.

Таким образом, определяя размер неустойки за период с 01.01.2020 по 29.07.2021 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд исходит из следующего расчета: сумма х 302 х 2 х 1/300 х 6,25 % = сумма

Вместе с тем по заявлению ответчика, суд при определении размера неустойки полагает необходимым учесть данные обстоятельства и возможным на основании изложенного применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскав с ответчика в пользу потребителя неустойку в сумме сумма, поскольку, с учетом вышеприведённых обстоятельств, полагает в данном случае указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, обеспечивающим баланс интересов сторон, отвечающим принципам разумности и справедливости.

Между тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, компенсации морального вреда, поскольку к возникшим правоотношениям положения закона Закона о защите прав потребителей не распространяются.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 30.06.2023 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» отсрочку исполнения решения судом сроком до 30.06.2023 г.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Судья фио