УИД 38RS0003-01-2025-001577-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 24 июня 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/2025 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 в котором, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26 721,71руб.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность: пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 064,58 руб. Перечислить взысканную сумму по следующим реквизитам…

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, на условиях найма. На её имя открыт лицевой счет ***.Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы члены семьи - ФИО5, ФИО3, которые являются совершеннолетними. Размер оплаты за наем жилого помещения за один месяц установлен постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об установлении размеров платы за жилые вмещения», а также постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об становлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых вмещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>». Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 38 588,31 руб. был отменен. Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального на договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Пункт 3 ст. 682 ГК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Ответчик без уважительных причин не погасил задолженность в размере 26 721,71 руб. за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность более пяти месяцев, что является невыполнением обязанностей нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и не полное внесение платы за наем жилое помещение нанимателям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере; 31 064,58 руб. Таким образом, образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 57 786,29 руб. 29 коп. (расчет прилагается).

В судебное заседание представитель истца - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска - не явился, будучи надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства дела по месту жительства, об отложении дела либо о рассмотрении дела в отсутствие не просили, возражений по иску не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры) заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 65 ГПК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае неисполнения обязанностей по договору, наниматель несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Положениями ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе и нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя, в том числе и, плату за пользование жилым помещением (плата за наем), которая согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, на основании платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение (ч. 2) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3) либо в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации (ч. 4). При этом лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (ч. 14).

Как разъяснено в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67. части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Согласно поквартирной карточке СРН-4 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ,нанимателем на основании ордера *** от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, в квартире, расположенной по адресу: Иркутская область <адрес>, ж.<адрес>, зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (наниматель), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (муж), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (сын) с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, на учебе.

Как следует из справки, выданной КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ордера *** от ДД.ММ.ГГГГ на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, отсутствует.

Согласно расчету, представленному истцом, на лицевом счете *** на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область <адрес>, ж.<адрес>, числится задолженность по оплате за наем жилого помещения, в размере 26 721,71 руб., образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на образовавшуюся задолженность начислены пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 064,58 руб.

Размер оплаты за наем жилого помещения за один месяц установлен постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об установлении размеров платы за жилые вмещения», а также постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об становлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых вмещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>».

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчиков, поскольку он является арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих уплату суммы долга в большем размере и без просрочки, либо неуплату данных сумм по уважительным причинам, ответчиками суду не представлено.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 46 Центрального района г.Братска Иркутской области от 15.11.2019, судебный приказ № 2-467/2019, вынесенный 18.03.2019, о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 26 721,71 руб. за период с 01.03.2016 по 30.11.2018, пени в размере 11 866,60 руб. за период с 01.03.2016 по 30.11.2018, государственной пошлины - отменен. Заявителю разъяснено, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчики от уплаты судебных расходов не освобождены, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, УИН: ***, паспорт ***) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, УИН: ***,паспорт ***), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, УИН: 0000970***,паспорт ***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26 721,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 064,58 руб.

Перечислить взысканную сумму по следующим реквизитам:ИНН <***>, КПП 380401001 УФК по Иркутской области (КУМИ <адрес>, л/с 04343003550не видно дальше, Казначейский счет: 03***, Единый казначейский счет: 40***, Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ <адрес>, БИКТОФК 012520101, ОКТМО 25714000 КБК 901 111 09044 04 1000 120 - назначение платежа: оплата за наем помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования город Братск в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025.