уникальный идентификатор дела 07RS0005-01-2021-001144-90

гражданское дело № 2 – 145/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Майский 19 июля 2022 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1

при секретаре Иризовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики о разделе земельного участка, возложении обязанности заключить новый договор аренды земельного участка, встречному иску местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности возвратить земельный участок

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики с учетом о разделе земельного участка площадью 2200 кв.м., кадастровый №, по адресу: Кабардино – Балкарская Республика <адрес>, возложении обязанности заключить новый договор аренды указанного земельного участка, выделив им 550 кв. м. в обозначенных координатах характерных точек границ земельного участка.

Местная администрация городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики (далее по тексту – Администрация) предъявила к ФИО2, ФИО3 встречный иск о возложении обязанности возвратить спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3 иск поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик встречный иск поддержал, иск ФИО2, ФИО3 не признал.

Заслушав объяснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 и об удовлетворении встречного иска Администрации.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно части 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно части 4 данной нормы гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельным Кодексом Российской Федерации;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка площадью 2200 кв.м., кадастровый №, по адресу: Кабардино – Балкарская Республика <адрес> (далее по тексту – земельный участок), срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в Администрацию с просьбой разрешить разделить земельный участок на два самостоятельных земельных участка, выделив им площадь 550 кв.м.

Из содержания данного обращения ФИО2, ФИО3 усматривается, что просьба о разделе земельного участка связана с желанием продолжать пользоваться земельным участком с учетом испрашиваемой для выдела площади.

Администрация письменно ДД.ММ.ГГГГ ответила ФИО2, ФИО3 о возражении удовлетворить их просьбу разделить земельный участок. Из содержания данного ответа не усматривается, что Администрация выразила согласие о желании заключить договор аренды земельного участка, в том числе испрашиваемой площади на новый срок.

На момент рассмотрения дела срок действия договора аренды истек.

Данных о том, что арендные правоотношения между Администрацией и ФИО2, ФИО3 возобновлены по окончания срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, не представлены.

При этом судом не установлено фактическое пользование ФИО2, ФИО3 земельным участком, в том числе по условиям, оговоренным в договоре, по истечении срока его действия.

Данных о том, что ФИО2, ФИО3 до истечения срока и до настоящего времени уведомило Администрацию о конкретном желании заключить договор аренды на новый срок, не представлено.

Как следует из доводов, приведенных в встречном иске Администрация категорически возражает относительно желания ФИО2, ФИО3 продолжать пользоваться земельным участком.

При таком волеизъявлении Администрации в письменном ответе и при рассмотрении дела о нежелании предоставлении ФИО4, ФИО3 возможности пользоваться земельным участком, правовые основания позволяющих ФИО2, ФИО3 продолжать пользоваться земельным участком, отсутствует.

При указанных обстоятельствах, правовые оснований для удовлетворения иска ФИО4, ФИО3, отсутствуют, следовательно суд принимает решение об отказе им в иске.

Поскольку правовые основания пользования ФИО2, ФИО3 земельным участком отсутствуют, встречный иск Администрации о возложении на ФИО2, ФИО3 возвратить земельный участок, суд признает правомерным и, как следствие принимает решение об удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 о разделе земельного участка площадью 2200 кв.м., кадастровый №, по адресу: Кабардино – Балкарская Республика <адрес>, возложении обязанности заключить новый договор аренды указанного земельного участка, выделив 550 кв. м. в обозначенных координатах характерных точек границ земельного участка.

Обязать ФИО2, ФИО3 возрастить местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый №, по адресу: Кабардино – Балкарская Республика <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2022 г.

Судья Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1