Дело №
УИД №RS0№-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе
судьи Струковой О.А.,
при ведении протокола помощником судьи Поп Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к МУП «ВПЭС» о возмещении ущерба, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ из-за аврии на теплосетях МУП «ВПЭС» отсутствовало давление в теплотрассе, низкая температура на теплоносителях привела к вымораживанию дома, вследствии чего в <адрес> по адресу: <адрес> намокла несущая стена, отслоились обои, стала отслаиваться штукатурка и появилась черная плесень. Согласно отчета № возмещение затрат на ремонт внутренней отделки жилой квартиры составляет 69 359 рублей. В силу изложенного, истец просит взыскать с МУП «ВПЭС» ущерба в размере 69 369 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 911 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 9 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец заменил ответчика МУПВ «ВПЭС» на ответчика администрацию <адрес> как на надлежащего ответчика по делу.
В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали на основании доводов, изложенных в иске, просили их удовлетворить. Пояснили, что администрация <адрес> является собственником комнаты которую использует истец и соответственно должна нести расходы по содержанию общего имущества дома. Образование плесени в комнате истца, согласно выводов судебного эксперта, произошло в результате неудовлетворительного состояния фасада дома, который относится к общему имуществу.
Представитель администрации <адрес> возражала против требований пояснив, что не является надлежащим ответчиком по делу.
Судебный эксперт ООО «Дальневосточный центр экспертиз», допрошенная в судебном заседании и будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, поддержала свои выводы, изложенные в экспертном заключении, данном по результатам проведения судебной экспертизы.
Выслушав участников процесса, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем комнаты общей площадью 10,9 кв.м в двухкомнатной коммунальной <адрес> жилой площадью 28,6 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного руководителем ООО «Современные коммунальные системы», ДД.ММ.ГГГГ на теплосетях МУП «ВПЭС» отсутствовало давление в теплотрассе, низкая температура на теплоносителях привела к вымораживанию дома, в следствии чего в <адрес> по адресу: <адрес> намокла несущая стена, отслоились обои, стала отслаиваться штукатурка и появилась черная плесень.
Ссылаясь на указанный акт, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к МУПВ «ВПЭС», приобщив в обоснование отчет №, согласно которому возмещение затрат на ремонт внутренней отделки жилой квартиры составил 69 359 рублей.
Оспаривая причину образования дефектов представителем МУП «ВПЭС» было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Данное ходатайство удовлетворено, проведение экспертизы поручено ООО «Дальневосточный центр экспертиз».
В соответствии с заключением эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной возникновения дефектов внутренней отделки <адрес> в <адрес> в виде намокания несущей стены, отслоения обоев, отслоения штукатурки, образования черной плесени на стенах является ненадлежащая эксплуатация жилого помещения, отсутствие вентиляции в исследуемом помещении жилой комнаты с устроенной в ней кухонной зоной, а также протечки межкладочных швов фасада жилого дома, что влечет последующее промерзание ограждающей стены. Дефекты фасада вызваны его недопустимым техническим состоянием, швы которого не удовлетворяют теплотехническим характеристикам и требованиям строительных норм и правил СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Образование дефектов внутренней отделки жилого помещения истца в виде намокания несущей стены, отслоения обоев, отслоения штукатурки, образования плесени на стенах является следствием неоднократного и длительного попадания влаги и промерзания исследуемого жилого помещения <адрес> в <адрес> с фасада многоквартирного жилого <адрес>, ввиду непроведения капитального ремонта, а также при сопутствующих условиях – отсутствие вентиляции и регулярного проветривания исследуемом жилом помещении.
Учитывая характер дефектов внутренней отделки в жилом помещении <адрес> в <адрес> указанный в акте от ДД.ММ.ГГГГ, для появления таких дефектов как появление черной плесени, намокание стен, отслоение обоев и окрасочного покрытия, необходим длительный период времени. Причиной образования таких дефектов является систематическое попадание влаги и, как следствие, промерзание ограждающих конструкций исследуемого жилого помещения, сопутствующим фактором чего является отсутствие вентиляции в жилой комнате с устроенной кухонной зоной, данный факт носит длительный характер. Таким образом, повреждения внутренней отделки жилого помещения <адрес> появились ранее декабря 2021 года.
Ссылаясь на выводы судебного эксперта, а именно: промерзание стен фасада МКД вследствие его ненадлежащего состояния, истец заменил ответчика МУП «ВПЭС» на надлежащего ответчика администрацию <адрес>, являющегося собственником комнаты в <адрес> в <адрес>.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Так, пунктом 2 части 2 статьи 65 ЖК РФ определено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В силу положений статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, к которому в том числе относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, должно обеспечивать управление многоквартирным домом.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (части 2, 3 названной статьи).
В части 16 статьи 161 ЖК РФ установлено, что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктами 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из пункта 1.8 данных Правил следует, что техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий заключается в техническом обслуживании (содержании), осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем и капитальном ремонте.
Согласно пункту 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций и др.).
Из системного толкования приведенных норм права следует, что в случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, именно она отвечает за содержание общего имущества и качество коммунальных услуг и в ее пользу потребители (собственники, наниматели) производят оплату услуг на содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (части 4, 6 и 6.1 статьи 155, подпункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что управление МКД № по <адрес> в <адрес> на дату заявленного ущерба – январь 2022 года осуществляла ООО УК «Современные коммунальные системы», в настоящее время, согласно сайта ГИС ЖКХ, указанным МКД управляет ООО УК «Снеговая Падь».
Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше положениями жилищного законодательства, суд пришел к выводу, что исполнителем услуги по надлежащему содержанию общего имущества МКД, в том числе, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций и др. является управляющая компания, а собственники и наниматели жилых помещений обязаны принимать участие в содержании и ремонте общего имущества посредством своевременной оплаты услуг управляющей компании и осуществления контроля за качеством и сроками выполнения управляющей компанией своих обязанностей.
В соответствии со статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, суд может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
Из приведенных положений следует, что суд должен разрешить спор по тем требованиям, которые предъявлены истцом, и в отношении того ответчика, который им указан. Если выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить требование истца, то суд обязан отказать в удовлетворении иска, причем указанное обстоятельство является для суда самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.
По изложенному, суд полагает, что администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком по настоящему делу и не может нести ответственность за причинение истцу материального ущерба.
Кроме того, в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Пунктом 4 договора социального нама предусмотрена такая обязанность нанимателя как не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
При осмотре судебным экспертом помещения в <адрес> в <адрес> установлено, что в помещении жилой комнаты, в нарушение норм СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», выполнено устройство кухонной зоны.
Разрешительной документации на переустройство жилого помещения истцом не предоставлено, что является нарушением жилищного законодательства Российской Федераци.
Поскольку истцу отказано в основных заявленных требованиях, производные требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о возмещении материального ущербаотказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Струкова