Дело № 2-1-4916/2023

40RS0001-01-2023-003452-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Усовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 июня 2023 года гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, просила признать незначительной 1/9 долю ФИО5 П.А. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/9 долю в праве собственности на указанную квартиру и взыскать с нее в пользу ФИО5 П.А компенсацию за 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 254000 рублей; прекратить право собственности ФИО5 П.А. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 3/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ее дочери ФИО1 также принадлежит 4/9 доли, ответчикам - по 1/9 доле в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащей ему долей, ее реальный выдел невозможен, при этом сохранение за ним права собственности создает истцу и ее дочери ФИО1 препятствия в реализации своих правомочий как собственников. Ответчик ФИО5 П.А. от продажи доли в добровольном порядке уклоняется.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 Е.А. против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО8, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы дел №, №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что двухкомнатная <адрес>, в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 – 4/9 доли, ФИО4 – 3/9 доли, ФИО5 П.А. – 1/9 доли и ФИО5 Е.А. – 1/9 доли.

Указанная квартира имеет общую площадь 44,3 кв.м, в том числе жилую площадь 30,9 кв.м.

В квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО4 и ФИО8

Согласно техническому паспорту квартира состоит из двух жилых комнат площадями 17,3 кв.м. и 13,4 кв.м., из которых комната площадью 17,3 кв.м. проходная с выходом на балкон площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., ванной – 1,9 кв.м., туалета – 1,1 кв.м. и прихожей - 4,5 кв.м.

В настоящее время фактически в квартире произведена перепланировка, в результате которой кухня совмещена с жилой комнатой 17,3 кв.м., совмещен и увеличен по площади санузел. Изолированной является только жилая комната 13,4 кв.м.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, отказано в удовлетворении ее иска к ФИО5 П.А., ФИО5 Е.А. в части определения порядка пользования квартирой.

В настоящее время в квартире никто не проживает.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями представителя истца, материалами дел №№, №. Доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Поэтому при рассмотрении такого спора, в том числе заявленного не выделяющимся собственником, суд с учетом конкретных обстоятельств дела вправе принять решение о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и об утрате им права на долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, что раздел квартиры и выдел доли из нее фактически невозможен, в определении порядка пользования квартирой ФИО4 отказано, возражения ответчика ФИО5 П.А. относительно выкупа у него доли в праве собственности на квартиру суду не поступали, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Кроме того, суд соглашается с размером компенсации, определенной истцом на основании заключения ООО «Малтон» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость 1/9 доли в праве собственности на спорную квартиру составляет 254000 рублей. Доказательств иного размера выкупаемой доли в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, удовлетворить.

Признать незначительной 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 за 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> денежную компенсацию в размере 254000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты ему ФИО4 денежной компенсации за указанную долю.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> после выплаты ему ФИО4 ФИО2 денежной компенсации за указанную долю

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 года.