№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Большаковой И.Ю.,

с участием прокурора Конанчук А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В соответствии с п.1.9 договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Между тем обязанность предусмотренная п. 1.9. договора купли-продажи не исполнена, ответчики по прежнему зарегистрированы в спорном жилом помещении. К-вы по вышеуказанному адресу не проживают длительное время, личных вещей в квартире нет. Адрес фактического проживания ответчиков истцу не известен. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права по владению и распоряжению имуществом. В связи с чем, истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца К.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства. Фактическое место жительства ответчиков неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела с участием представителей ответчиков, назначенных судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Г.М.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Д.Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Г.Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17, л.д. 39-42).

Объект недвижимого имущества приобретен ФИО1 у продавца ФИО2, действующего через представителя ФИО5 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

В судебном заседании установлено, что К.М.МБ., ФИО3, и ФИО4 имеют регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы (л.д.33), копией паспортов РФ (л.д.28-29, л.д.30-31).

В пункте 1.9 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель уведомлен, что в указанном объекте недвижимости зарегистрированы лица, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращение их права пользования объектом недвижимости. К-вы обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, после совершенной сделки купли-продажи объекта недвижимости, ответчики в квартире по адресу <адрес> не проживают, бремя содержания имущества не несут. Обязательства, предусмотренные п. 1.9 договора купли-продажи, ответчиком ФИО2 не исполнены.

В силу ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности ФИО2 на жилое помещение прекращено, его правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, также прекращены. На основании ст. 292 ГК РФ прекращено право пользования жилым помещением членов семьи продавца – карнауховой М.Д., ФИО4

При таких обстоятельствах, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей в равных долях – по 150,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ФР №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2 <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей в равных долях – по 150,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.