РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-664/2025

«08» сентября 2025 года

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации мо Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по ордеру

от администрации мо Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края: ФИО4 – представитель по доверенности,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации мо Туапсинский муниципальный округу Краснодарского края (далее – администрация) о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 38,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.11.2005 года умерла бабушка истца – ФИО1 ФИО13. После ее смерти было открыто наследство, состоящее из денежных вкладов, движимого имущества и квартиры общей площадью 38,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>. Наследниками первой очереди является ФИО6 ФИО14, ФИО10 ФИО15 и ФИО1 ФИО16. При получении выписки из ЕГРН на квартиру установлено, что в филиале ППК «Роскадастр» сведения о государственной регистрации указанной квартиры отсутствуют. Согласно заключенного истцом и пансионатом отдыха «Южный» договора от 25.05.1993 года № 3126, он заключен в порядке приватизации. При этом согласно пункту 1 договора в рамках данной приватизации участвовало четыре члена семьи ФИО1 ФИО17. Согласно письму администрации от 01.09.2023 года № 1499/23-23-08 в журнале № 3 регистрации заявлений на приватизацию жилья имеется запись № 3126 от 06.05.1993 года о передаче квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 ФИО18, с составом семьи 4 человека (зарегистрировано 25.05.1993 года). Согласно справке ДИО КК ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 20.07.2020 года № БТ/2020-18581, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым помещением, имеет общую площадь 38,6 кв. м, в том числе жилую 22,1 кв. м, расположена на 4 этаже; указано, что собственником является ФИО1 ФИО19, доля в праве: совместная собственность (4 человека). Согласно выписке из ЕГРН, пансионат отдыха «Южный» в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. Если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01.03.2005 года фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на и указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель администрации при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Иные стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Статья 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закрепляет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Предусмотренное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 31 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" такая регистрация является обязательной.

Вместе с тем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При этом, срок для подачи такого заявления Федеральным законом не установлен.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках гражданского дела № 2-522/2024 ФИО1 ФИО20 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации мо Туапсинский район со следующими требованиями: включить в наследственную массу 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую бабушке ФИО1 ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 07.05.2024 года по делу № 2-522/2024 исковые требования удовлетворены частично. Включен в наследственную массу после смерти ФИО1 ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Признано за ФИО1 ФИО23 в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В остальной части иска отказано.

Данным решением установлено, что согласно заключенного истцом и пансионатом отдыха «Южный» договора от 25.05.1993 года № 3126, он заключен в порядке приватизации (пункт 9). При этом согласно пункту 1 договора в рамках данной приватизации участвовало четыре члена семьи ФИО1 ФИО25.

Согласно письму администрации от 01.09.2023 года № 1499/23-23-08 в журнале № 3 регистрации заявлений на приватизацию жилья имеется запись № 3126 от 06.05.1993 года о передаче квартиры по адресу: <адрес>, п/о Южный, <адрес>, в собственность ФИО2, с составом семьи 4 человека (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке ДИО КК ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № БТ/2020-18581, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, является жилым помещением, имеет общую площадь 38,6 кв. м, в том числе жилую 22,1 кв. м, расположена на 4 этаже; указано, что собственником является ФИО1 ФИО26, доля в праве: совместная собственность (4 человека).

Согласно выписке из ЕГРН, пансионат отдыха «Южный» в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

С учетом представленных документов, а также лиц, фактически вступивших в наследство, суд пришел к выводу, что лицами, владеющими указанным объектом недвижимости, являлись: ФИО1 ФИО27 (умершая), ФИО6 ФИО28 (дочь), ФИО10 ФИО29 (дочь) и ФИО1 ФИО30 (сын), который умер в 1995 году и наследником которого является ФИО1 ФИО31 (дочь ФИО1 ФИО32 и внучка ФИО1 ФИО33).

В соответствии с положением статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно заключенного истцом и пансионатом отдыха «Южный» договора от 25.05.1993 года № 3126, он заключен в порядке приватизации (пункт 9). При этом согласно пункту 1 договора в рамках данной приватизации участвовало четыре члена семьи ФИО1 ФИО34.

Согласно справке ДИО КК ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 20.07.2020 года № БТ/2020-18581, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является жилым помещением, имеет общую площадь 38,6 кв. м, в том числе жилую 22,1 кв. м, расположена на 4 этаже; указано, что собственником является ФИО1 ФИО35, доля в праве: совместная собственность (4 человека).

Согласно похозяйственной книги на дату передачи квартиры, членами семьи собственника ФИО1 ФИО36 являлись, в том числе ФИО1 ФИО37 (умер), ФИО1 ФИО38 (супруга ФИО1 ФИО39) и ФИО1 ФИО40 (дочка ФИО1 ФИО41).

С 1994 года ФИО5 не проживала совместно с ФИО7, в том числе и по адресу приватизационной квартиры. Брак между сторонами был расторгнут.

В тоже время сам факт прекращения совместно проживания ФИО5 и ФИО7 и отсутствие на момент приватизации квартиры ведения общего хозяйства, не свидетельствует о невозможности реализации истцом, вселенным в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, права на ее приватизацию при сохранении права пользования спорным жилым помещением, поскольку положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" именно наличие у лица права пользования жилым помещением поставлено в зависимость по реализации права на его приватизацию.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе.

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Поскольку правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него жилищным законодательством не урегулированы, то исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к такой ситуации подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление того, носит ли выезд ФИО5 из спорного жилого помещения вынужденный характер или добровольный, является он временным или постоянным.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в сентябре 1993 года ФИО5 совместно с ФИО7 и дочерью ФИО8 уехали в <адрес> к месту жительства ФИО5.

В 1994 году в силу разладившихся семейных отношений ФИО7 вернулся в Туапсинский район, ФИО5 осталась с дочерью проживать в <адрес>. В этом же году брак между супругами был расторгнут.

Согласно копии паспорта, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а с 05.12.2018 года по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, с 1993 года в квартире, расположенной по адресу: общей площадью 38,6 кв. м с кадастровым номером 23:33:010200197, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО5 не проживала, оплату коммунальных услуг и иных расходов не производила. При этом подтвердила, что в указанном жилом помещении проживает дочь ФИО9 – ФИО10.

Из предоставленной в материалы дела трудовой книжки ФИО5 следует, что в период с 23.11.1993 года по 14.09.1994 состояла на учете в отделе по труду и занятости населения администрации г. Хвалынска, что указывает на то, что ФИО5 имела постоянное место жительства в указанном городе и ее выезд из спорного жилого помещения не носили вынужденный характер.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание пояснения истца, суд пришел к выводу, что ФИО5 утратила право пользования спорной квартирой вследствие ее добровольного выезда в 1993 году в иное постоянное место жительства.

Ссылки ФИО5 на то, что она ежегодно приезжала в Туапсинский район на отдых, а также привозила свою дочь на встречу с отцом и бабушкой, не принимаются поскольку данный факт не подтверждён документально, а временные приезд, при наличии постоянного места жительства в другом субъекте и установленных конкретных обстоятельств дела, не опровергает вывод суда о том, что ФИО5 утратила право пользования спорной квартирой вследствие ее выезда в иное постоянное место жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 10.09.2025 года.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков