УИД 77RS0029-02-2023-003222-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Молчановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – квартиры № 14, расположенной по адресу: адрес.
В обоснование требований истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным 02 ноября 2022 года с ФИО3, им приобретена приведенная выше квартира, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. Требование истца от 27 января 2023 года об освобождении квартиры ответчики не исполнили.
Истец ФИО2, его представитель по ордеру адвокат Ванин В.Э. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Законный представитель несовершеннолетних ответчиков фио, ФИО5 ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что спорная квартира является единственным местом жительства несовершеннолетних детей, не отрицала факт проживания ответчиков в квартире.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, уважительных причин неявки в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по району Южное Тушино г. Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры № 14, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 02 ноября 2022 года с ФИО3 (л.д. 13-16).
Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 12 января 2023 года (л.д. 17-19).
Из выписки из домовой книги по адресу: адрес следует, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО5
27 января 2023 года ФИО2 направил ФИО3, ФИО4 и ФИО5 требование о выселении из квартиры № 14 по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчики членами семьи истца не являются, при этом после перехода права собственности спорную квартиру не освободили, не прекратили право пользования жилым помещением, с регистрационного учета не снялись.
Законный представитель несовершеннолетних ответчиков фио, ФИО5 ФИО6 в судебном заседании не отрицала данные объяснения и факт проживания ответчиков в спорной квартире.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ).
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.
Суд считает представленные истцом доказательства достаточными для вывода о том, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире без законных на то оснований.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, в связи с чем они подлежат выселению из спорной квартиры.
Договор купли-продажи не содержит положений о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением.
Торги, проводимые в электронной форме, состоявшиеся 01.11.2022 года, по результатам которых заключен договор купли-продажи квартиры, недействительными не признаны, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен, следовательно, квартира приобретена истцом на законных основаниях, а иного суду в настоящее время не представлено.
Ссылка законного представителя несовершеннолетних ФИО6 о том, что спорное жилое помещение получено ФИО3 в порядке наследования по завещанию, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Ссылка законного представителя несовершеннолетних ФИО6 о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства несовершеннолетних детей, также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством обязанность по регистрации несовершеннолетних детей по месту их жительства возложена на их родителей, а не на нового собственника квартиры. При этом ФИО6 в спорной квартире не зарегистрирована.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5, они также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, паспортные данные, фио, паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.
Выселить ФИО3, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2023 года