Решение по делу № 2-1422/2025 от 20.05.2025 - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием после выплаты возмещения.

Дело № 2-1422/2025 20 мая 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Сизинцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием после выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием после выплаты возмещения.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м.

Постановлениями мэрии города Магадана от 13 февраля 2019 г. № 353 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии города Магадана от 8 октября 2024 г. № 3388-пм «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» (далее – Постановление мэрии города Магадана № 3388-пм) принято решение изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Магадан» в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу:

- земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, общей площадью 1255+/-12 кв.м, вид разрешенного использования: под жилым домом, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности;

- жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес> городе Магадане, <адрес>, в том числе <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, кадастровый №.

Согласно отчету об оценке от 31 октября 2024 г. № 101-24, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО5, размер возмещения с учетом рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также убытков и упущенной выгоды, по состоянию на 8 октября 2024 г. составляет: 2 935 000 рублей.

Ответчику письмами были направлены следующие документы: проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, выписка из ЕГРН, копия отчета об оценке рыночной стоимости.

По состоянию на 1 апреля 2025 г. подписанный проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости ответчик в адрес департамента не предоставил.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 56.6, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, просит суд:

- изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 36,1 кв.м, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № общей площадью 1255+/-12 кв.м, с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме (доля пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения) для муниципальных нужд муниципального образования «Город Магадан», путем выкупа с выплатой ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 935 000 рублей.

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1255+/-12 кв.м с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме (доля пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения), после выплаты ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 935 000 рублей.

- признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1255+/-12 кв.м с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме (доля пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения) за муниципальным образованием «Город Магадан», после выплаты ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 935 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).

Как установлено в судебном заседании, никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, две комнаты, с кадастровым номером 49:09:030609:240, общей площадью 36,1 кв.м.

Постановлением мэрии города Магадана от 13 февраля 2019 г. № 353 многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Магаданской области от 06 октября 2022 г. № 790-пп «Об утверждении государственной программы Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 г. по 1 января 2022 г.», дом включен в программу по переселению граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилищном фонде.

Требованием от 4 октября 2024 г. ФИО2 предложено произвести снос дома собственными силами в срок до 17 октября 2024 г.

В связи с тем, что в установленный срок снос дома собственниками не произведен, постановлением мэрии города Магадана от 8 октября 2024 г. № 3388-пм принято решение изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Магадан» в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу:

Земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 22/18, площадью 1255+/-12 кв. м, вид разрешенного использования: под жилым домом, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности (п. 1.1.).

Жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес> городе Магадан, <адрес>: 1) <адрес> общей площадью 58,7 кв. м, кадастровый №; 2) <адрес> общей площадью 58,9 кв.м, кадастровый №; 3) <адрес>, две комнаты общей площадью 36,1 кв. м, кадастровый № (п.1.2.).

В качестве доказательства размера возмещения собственнику <адрес>, две комнаты, общей площадью 36,1 кв.м, кадастровый №, истцом предоставлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный оценщиком ФИО5, согласно которому размер возмещения по состоянию на 8 октября 2024 г. составляет 2 935 000 рублей.

Ответчик указанную истцом стоимость возмещения не оспорил, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства иной стоимости суду не предоставил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием после выплаты возмещения, – удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (№ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, общей площадью 1255+/-12 кв.м, с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме (доля пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения) для муниципальных нужд муниципального образования «Город Магадан», путем выкупа с выплатой ФИО2 № возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 935 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (№) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, площадью 1255+/-12 кв.м с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме (доля пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения), после выплаты ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 935 000 рублей.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 36,1 кв.м, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1255+/-12 кв.м с учетом доли в праве общей собственности на данное имущество, принадлежащей ФИО2, как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме (доля пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения) за муниципальным образованием «Город Магадан», после выплаты ФИО2 возмещения за указанное жилое помещение в размере 2 935 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Благодёрова