Дело № 2-1469/2025
УИД: 74RS0021-01-2025-001769-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года п. Бреды
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Сысуевой С.В.
при секретаре Бородиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии п.Бреды Брединского района Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, обосновав свои требования тем, что 07.05.2024 года между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес> В соответствии с п. 2 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 200000 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 25000 ежемесячно после государственной регистрации договора об ипотеке в установленном законом порядке. В мае 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН. До января 2025 года истцом выплачена полная сумма стоимости недвижимости в размере 200000 рублей, путем перечисления денежных средств ответчику. После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Таким образом, истцом обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 07.05.2024года были выполнены в полном объеме и данный договор является полностью исполненным. Вместе с тем, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с выездом ответчика за пределы Брединского района. В связи с чем, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, на требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по последнему известному месту регистрации и жительства. Возражений против иска не представил.
Третье лицо-Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Также лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Карталинского городского суда Челябинской области в сети интернет.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что 07.05.2024 года между ФИО2 (далее Продавец) и ФИО1 (далее Покупатель) был заключен Договор купли-продажи жилого дома общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (далее Договор). (л.д. 10-11).
Согласно п.1 Продавец продал, а Покупатель купил в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали до момента продажи продавцу на праве собственности.
В соответствии с п.2 Договора, сторонами Договора указанные жилой дом и земельный участок были оценены и проданы за 200000 рублей, соответственно стоимость жилого дома была оценена в 150000 рублей, стоимость земельного участка была оценена в 50000 рублей. В п. 2.2 Договора указано, что 200000 рублей, в счет уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1 настоящего договора, выплачиваются покупателем безналичным расчетом на банковский счет № продавца, в следующие сроки: в размере 25000 рублей до 10 мая 2024 года; в размере 25000 рублей до 10 июня 2024 года; в размере 25000 рублей до 10 июля 2024 года; в размере 25000 рублей до 10 августа 2024 года; в размере 25000 рублей до 10 сентября 2024 года; в размере 25000 рублей до 10 октября 2024 года; в размере 25000 рублей до 10 ноября 2024 года; в размере 25000 рублей до 10 декабря 2024 года.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ жилой дом и земельный участок, приобретаемые ФИО1 находились в залоге у Продавца до момента полного расчета с ним.
После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Росреестра по ЧО об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.
Согласно представленным истцом квитанций, ею в счет уплаты по договору купли-продажи перечислены денежные средства ответчику в размере 200000 рублей ( л.д. 15-24)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от 07.05.2024 года по оплате за приобретенные объекты недвижимости покупатель выполнила в полном объеме и в установленные сроки.
Согласно Выписки и ЕГРН объект недвижимости – жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1. В соответствии с записью об ограничении прав и обременении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО2, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 07.05.224 г., дата государственной регистрации 08.05.2024г., номер государственной регистрации №, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 08.05.2024 по 10.12.2024г..
Согласно Выписки и ЕГРН объект недвижимости – земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № зарегистрирован на праве собственности за ФИО1. В соответствии с записью об ограничении прав и обременении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО2, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 07.05.224 г., дата государственной регистрации 08.05.2024г., номер государственной регистрации № срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 08.05.2024 по 10.12.2024г.,.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства того, что покупателем ФИО1 были в полном объеме и в предусмотренные договором сроки исполнены свои обязательства по договору купли-продажи от 07.05.2024 года по оплате за приобретенные объекты недвижимости и денежные средства в сумме 200000 рублей были оплачены продавцу, суд приходит к выводу, что оснований для дальнейшего сохранения залога в пользу ФИО2 в отношении жилого дома, площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащих на праве собственности ФИО1, в обеспечение исполнения указанного выше договора купли- продажи от 07.05.2024г., не имеется.
Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, это послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части прекращения обременения в виде ипотеки.
Поскольку решение о прекращении обременения в виде ипотеки, в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является самостоятельным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки, требование о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке заявлены излишне, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки– удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ ...) в отношении жилого дома, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ ...).
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 08.05.2024 года, номер регистрации № об обременении жилого дома, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; записи от 08.05.2024 года, номер регистрации № об обременении земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований о возложении обязанности на орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеки жилого дома и земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Сысуева С.В.
мотивированное решение
изготовлено 28 ноября 2025 года