УИД: 25RS0019-01-2023-000205-98
№ 2-123/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года
Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием истца ФИО1,третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рощинского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Рощинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании своих требований истец указала, что в сентябре 1997 года она с <данные изъяты> была прописана у знакомых по адресу: <адрес>. После переезда знакомых с сентября 1997 года она проживает по указанному адресу, поддерживает помещение в жилом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, производит за свой счёт ремонты, строит надворные постройки. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, договор социального найма не заключался, жилое помещение на баланс администрации Рощинского сельского поселения передано не было, в реестре муниципального жилья не числится. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она фактически проживает по указанному адресу. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям. Пояснила, что приобрела указанную квартиру у ФИО, передав деньги по расписке. ФИО ей никаких документов на квартиру не передала, сказав, что документов не было. Она заселилась в спорную квартиру вместе с <данные изъяты>. Вопросом оформления документов на квартиру не задавалась, в силу юридической неграмотности, а в последующем не знала, как оформить документы. Она оформила право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, часть жилого дома, в которой она проживает. Никто ей никаких претензий по поводу владения квартирой не предъявлял. В настоящее время с ней проживает ее <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО
Ответчик представитель администрации Рощинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения требований.
Определением суда в качестве ответчика привлечена ФИО3
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла. Посредством телефонограммы сообщила о том, что подтверждает доводы, изложенные истцом и не возражает против исковых требований. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не прибыл, был извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.
Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО2
ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований. Подтвердила доводы, изложенные истцом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица и ответчика..
Суд, изучив исковое заявление, выслушав истца, третье лицо проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании части 4 вышеуказанной нормы права течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно паспорту и карточки регистрации, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <данные изъяты>.
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края следует, что правоустанавливающие документы на объект: государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справки администрации Рощинского сельского поселения следует, что жилое помещение по адресу: РФ, <адрес>, не является муниципальной собственностью Рощинского сельского поселения.
Из представленных квитанций, счетов, выписки из лицевого счета, справки о начислениях и оплатах, что содержание и коммунальные платежи за квартиру по адресу: <адрес> оплачивает ФИО1.
В законе Приморского края от 09.10.2007 № 128-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Красноармейским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Красноармейского муниципального района» квартира № д.№ по <адрес> в <адрес> в перечне объектов муниципальной собственности (Приложение № 9 к закону Приморского края от 09.10.2007 №128-КЗ) не значится.
Согласно расписке ФИО1 Ппередала деньги ФИО
ФИО поменяла фамилию на ФИО3
Судом установлено, что приобретение ФИО1 спорного жилого помещения в собственность без оформления документов, не исключает возможность приобретения ею права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 25 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации Рощинского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>,общая площадь <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о возникновении права собственности за ФИО1 в отношении недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ
Судья Р.А. Пахоменко