РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001171-29) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранения реестровой ошибки и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании результатов межевания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и об установлении границ данного земельного участка площадью 1807 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр», по предоставленным в координатам характерных точек:н1-н13-н1.
Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1807 кв.м., расположенного по адресу: Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Землеустроительного дела. Фактические границы земельного участка существуют на местности длительное время, жилой дом, расположенный на земельном участке построен в 1957 году. Ее земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми № и №. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты межевания границ ее участка, исключены сведения о границах в связи наличием реестровых ошибок и установлены координаты границ смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего третьему лицу по настоящему делу ФИО6 Для изготовления межевого плана по уточнению сведений о границах в связи с наличием реестровой ошибки она обратилась в ООО «». Однако, проведению работ препятствует выявленное кадастровым инженером пересечение с земельным участком с кадастровым №, которые не соответствуют установленным фактическими ограждениями границам. Поскольку ответчик с заявлением об исправлении реестровой ошибки не обращался, то, следовательно, данные о местоположении границ земельного участка ответчика, внесенные в государственный кадастр недвижимости, с неверными координатами, являются препятствием для уточнения местоположения границ ее земельного участка в государственном кадастре недвижимости, чем нарушаются ее права.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1524 кв.м., расположенного по адресу: недействительными и об установлении местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному в ООО «».
Требования мотивированы тем, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1524 кв.м., расположенного по адресу: .Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр в установленном законом порядке.Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым №, № и №, сведения о местоположении границ которых внесены в ЕГРН. Им был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № смежная граница с земельным участком истца установлена в соответствии с координатами, указанными в межевом плане на земельный участок с кадастровым №, что одновременно указывает на согласие сторон с определенной смежной границей. Однако, исправить реестровую ошибку в административном порядке не представляется возможным, так как права собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не оформлено.
Представитель истцов ФИО1, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ФИО7 исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, а свои встречные исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебном заедании не возражал против удовлетворения исковых и встречных исковых требований.
Истец ФИО1, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1807 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией сельского Совета Ленинского района Тульской области.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы земельного участка существуют на местности длительное время, жилой дом, расположенный на земельном участке построен в 1957 году, о чем указано в выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок истца является смежным с земельными участками с кадастровыми №, расположенного по адресу: , находящийся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и с кадастровым №, расположенного по адресу: , собственником которого является ФИО6.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО1, в связи наличием реестровых ошибок были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков и установлены границы смежного земельного участка с кадастровым №, в том числе смежную с земельным участком истца.
С целью уточнении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «» были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, был подготовлен межевой план и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию, а именно существующему забору, существующему более 15 лет.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1524 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО2 (2/3 доли), а также ФИО3 и ФИО4 (1/3 доли).
В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела границы земельного участка с кадастровым с кадастровым № являются смежными с земельным участком с кадастровым №, при этом спор по фактической границе отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено.
Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № №.
Однако доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка № №, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах данного земельного участка, чем нарушаются права истца.
С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «» были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию, а именно существующему забору, существующему более 15 лет.
Как следует из межевого плана, земельный участок с кадастровым № является смежным с земельным участком истца с кадастровыми №, границы с которым согласованы, а также с кадастровыми № и №, расположенными по адресу: , сведения о местоположении границ которых, внесены в ЕГРН в установленном законом порядке и согласование с которыми не требуется.
Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, с учетом мнения сторон и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых и встречных исковых требований, суд находит исковые требования истца и встречные исковые требования ответчика подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1807 кв.м., расположенного по адресу: соответствии с координатами характерных точек :
Обозначение характерных точек
уточненные
координаты, м
Х
уточненные
координаты, м
Y
согласно межевому плану, подготовленному ООО «».
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1524 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек
Уточненные
координаты, м
Х
уточненные
координаты, м
Y
согласно межевому плану, подготовленному в ООО «».
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Тюрин Н.А.