Дело № 2-14/2025

УИД № 17RS0009-01-2024-000301-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Суг-Аксы20 февраля 2025 года

Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Салчак А.О., при помощнике судьи Котчиной В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок к ответчикам ФИО2, ФИО4, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС> Республики Тыва, которые принадлежали ФИО4, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности. Согласно пункту 6 договора купли-продажи квартиры и земельного участка (далее – договора купли-продажи) стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет *** рублей, из них *** рублей – стоимость квартиры, *** рублей – стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи расчет между продавцом и покупателем за вышеуказанную квартиру производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата МК-4 <№>, выданного Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <АДРЕС> Республики Тыва, отДД.ММ.ГГГГ, *** рублей будут перечислены в течение двух месяцев на счет продавца ФИО2 в ПАО Сбербанк, остальные *** рублей за земельный участок будут оплачены наличными за счет собственных средств покупателя после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> произвело регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру и земельный участок. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации <№> на квартиру, <№> на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере *** рублей были переведены Фондом пенсионного и социального страхования РФ на банковский счет ФИО2, что подтверждается электронной выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, *** рублей переданы лично в руки ФИО2, что подтверждается распиской.Истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. В связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратиться в регистрационную службу совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подано, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, в связи с чем истец не смогла выделить долю своим детям ФИО9, ФИО10 на квартиру и земельный участок, в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры и земельного участка. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№> и земельного участка общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, овремени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, к исковому заявлению приложено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых выразили свое согласие на удовлетворение исковых требований истца.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС>. с обременением права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком № <АДРЕС>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 заключили указанный договор о продаже квартиры и земельного участка по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС>.

Передаточным актом договора купли-продажи квартиры с земельным участком продавцами ФИО4, ФИО3, ФИО2 переданы покупателю ФИО5 квартира с земельным участком, о чем стороны расписались.

Согласно свидетельству о смерти, выданномуспециализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <АДРЕС> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <АДРЕС>, о чем составлена запись акта о смерти <№>.

На запрос суда нотариус Сут-Хольского кожуунного нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Тыва ответил, что на умершего ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 <№> следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ году выдан сертификат на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <АДРЕС> от ДД.ММ.ГГГГ <№> о наличии права на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере *** рублей.

Согласно электронной выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГперечислены денежные средства из средств материнского (семейного) капитала в размере *** рублей.

Из расписки ответчика ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО5 денежные средства в сумме *** рублей в качестве частичного расчета за проданную им квартиру с земельным участком по адресу: <АДРЕС>., фактическая стоимость квартиры с земельным участком составляет *** рублей, остальная сумма *** рублей переведена на его счет в ПАО Сбербанк Пенсионным Фондом Республики Тыва в Сут-Хольском районе из средств материнского капитала.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЛЖ <№>, выданному органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО5 заключили брак, после брака мужу и жене присвоены фамилии «Ондар».

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из представленных материалов следует, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом на средства материнского (семейного) капитала, в связи, с чем при регистрации права собственности было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры и земельного участка путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца ФИО2 не оспаривается и подтвержден документально и распиской.

В связи со смертью одного из продавцов ФИО3 снятие обременения в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, данное обстоятельство препятствует истцу обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В этой связи суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца ФИО1, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, поэтому имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <№> <№>) к ФИО2 (паспорт серии <№> <№>), ФИО4 (паспорт серии <№> <№>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <№>.м, с кадастровым номером <№> земельного участка, общей площадью <№>.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ записи об обременениях – ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <№> кв.м, с кадастровым номером <№> и земельного участка, общей площадью <№> кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Сут-Хольский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись Салчак А.О.

***

***