Решение по делу № 2-315/2023 от 02.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Биялиеве Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор мены квартиры, принять меры по государственной регистрации права собственности жилого помещения, заменить предмет ипотеки,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, с учётом уточнений требований в порядке статьи 39 ГПК РФ указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 57.4 кв.м.

В соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ (с внесёнными изменениями 25.12.2018г. №) жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

Постановлением Правительства Астраханской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019- 2025 годах», которая в настоящее время реализуется на территории Приволжского района.

В рамках данной программы были построены дома по адресу: <адрес>. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский район» ответчику была предложена квартира №№ в доме по адресу: <адрес> для последующего заключения договора мены. Жилое помещение готово для передачи ответчику. Ответчик был приглашён на подписание договора мены квартиры, однако до настоящего времени не явился, договор не подписан, предоставленная квартира ответчиком не получена, а аварийная квартира не передана Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области». С учётом изложенного, истец просит обязать ответчика заключить договор мены квартиры, обязать ФИО1 после заключения договора мены жилыми помещениями принять меры по государственной регистрации права собственности, заменить предмет ипотеки.

Представитель истца -ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явились, возражений не представлено.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 57.4 кв.м.

В соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с внесенными изменениями 25.12.2018г. №) жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

В рамках данной программы были построены дома по адресу: <адрес>.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский район» ответчику была предложена квартира №№ в доме по адресу: <адрес> для последующего заключения договора мены.

На имя председателя комитета но управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский район» ответчиком было оформлено заявление о даче согласия на заключение договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (заявление от 13.10.2022г.).

В соответствии с п.1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу п.1, ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Согласно п.1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п.2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Жилое помещение готово для передачи ответчику.

Уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» ДД.ММ.ГГГГ ответчик был приглашен на подписание договора мены квартиры, однако до настоящего времени не явился, договор не подписан, предоставленная квартира ответчиком не получена, а аварийная квартира не передана Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области».

Установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, цель кредита-приобретение недвижимости.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", следует, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В силу п. 2 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 345 ГК РФ в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

Поскольку договор мены недвижимого имущества в силу пункта 2 ст.558, п.2 ст.567 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, залог на приобретенное по договору мены недвижимое имущество на основании п.3 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке» также возникает после государственной регистрации такого обременения.

С учётом изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор мены квартиры, принять меры по государственной регистрации права собственности жилого помещения, заменить предмет ипотеки, удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 после заключения договора мены жилыми помещениями принять меры по государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Заменить предмет ипотеки, указанный в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ПАО Сбербанк с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на квартиру расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года.

Судья Богданова Е.Н.