УИД 31RS0016-01-2025-007798-58 Дело № 2-4575/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.12.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи М.А. Сидориной,

при секретаре Д.В. Тарасенко,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Салют-16» об исключении из платежного документа на оплату жилья и коммунальных платежей суммы задолженности,

установил:

30.05.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>. По условиям п. 3.6 договора объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с владением объектом продавцом. Однако в квитанциях по оплате ЖКХ ей выставляется задолженность предыдущего собственника ФИО3

Сославшись на данные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаконными действия ООО УК «Салют» по начислению на лицевой счет ей задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, возникшую до 30.05.2024 и обязать ООО УК «Салют» исключить из платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету, открытому на ее имя по адресу вышеупомянутой квартиры задолженность, возникшую до 30.05.2024.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования. Дополнительно пояснила, что обратилась в ресурсоснабжающие организации по вопросу исключения долга предыдущего собственника, однако до настоящего времени ответов ею не получено, за исключением информации о переводе долга по оплате за капитальный ремонт на нее.

Ответчик в суд не явился. Извещен своевременно и надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что документы о смене собственника в управляющую компанию не были предоставлены, сведения об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ при продаже указанной квартиры в УК не запрашивались. Сообщил о наличии у предыдущего собственника ФИО3 задолженности по оплате ЖКХ и вынесении мировым судьей судебного участка №3 Западного округа г. Белгорода 16.04.2024 судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения, лифта и электроэнергии по ОДН за период с 01.05.2022 по 31.12.2023 в размере 10199,15 руб., его неисполнении должником. Обратил внимание на отсутствие у УК полномочий по корректировке начислений по услугам, которые она не предоставляет. Также сообщено, что УК исключит задолженность ФИО3 из единого платежного документа по содержанию и ремонту помещений, лифта и за электроэнергию на ОДН в сентябре 2025 г.

Третье лицо ФИО4, будучи извещенным о судебном заседании, не явился.

В судебном заседании истец подтвердила, что из платежного документа исключена задолженность ФИО3 по содержанию и ремонту помещений, лифта и за электроэнергию на ОДН.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, с учетом возражений ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) (статья 154 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи от 30.05.2024 является собственником <адрес>

ООО УК «Салют» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу квартиры истца.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на то, что в квитанции об оплате ЖКХ ей, как новому собственнику, выставляется долг предыдущего собственника.

Факт наличия задолженности предыдущего собственника по оплате ЖКУ сторонами по делу не оспаривался.

Из положений ст. 2 Федерального закона "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" от 03.06.2009 N 103-ФЗ:

- поставщик - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, получающие денежные средства плательщика за реализуемые товары (выполняемые работы, оказываемые услуги) в соответствии с настоящим Федеральным законом, а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории и органы местного самоуправления, учреждения, находящиеся в их ведении, получающие денежные средства плательщика в рамках выполнения ими функций, установленных законодательством Российской Федерации;

- плательщик - физическое лицо, осуществляющее внесение платежному агенту наличных денежных средств в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком;

- платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент;

- оператор по приему платежей - платежный агент - юридическое лицо, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц.

Из вышеперечисленных норм суд делает вывод о том, что по смыслу закона платежный агент не является лицом, зачисляющим долг за оплату коммунальных платежей, функция платежного агента заключается в том, чтобы, согласно заключенному с поставщиком договору принять за поставщика выставленную поставщиком сумму оплаты за услуги поставщика.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Истец в своем заявлении обратились к ответчику – управляющей компании, указывая, что именно ответчиком нарушены ее права указанием в платежных документах ЖКХ задолженности предыдущего собственника.

Как уже было указано ранее и нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, что из платежного документа ответчиком уже удалена задолженность ФИО3 по содержанию и ремонту помещений, лифта и за электроэнергию на ОДН.

Если при рассмотрении дела по существу заявленных требований судом будет установлено, что права и законные интересы истца ответчиком не нарушены, отсутствует неправомерное действие (бездействие) последнего, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ).

В отсутствие у суда достоверных данных о нарушении ответчиком прав истца, основания для их восстановления в судебном порядке отсутствуют.

Оснований, по которым суд мог прийти к иным выводам, сторонами не приведено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Салют-16» об исключении из платежного документа на оплату жилья и коммунальных платежей суммы задолженности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2025.

Судья М.А. Сидорина