Решение по делу № 2-2441/2025 от 31.07.2025 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело № 2-2441/2025

УИД № 34RS0006-01-2024-005524-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 июля 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮгДом-Групп» о взыскании денежной суммы, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЮгДом-Групп» о взыскании денежных средств, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что она (ФИО1) является председателем совета многоквартирного адрес г. Волгограда в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.03.2024 года.

С 01.06.2018 года по 31.01.2023 года управление многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО «ЮгДом-Групп».

За время управления многоквартирным домом в период с января 2019 года по август 2020 года ООО «ЮгДом-Групп» не выполняла объемы работ, указанных в актах выполненных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на сумму 13583358 рублей 79 копеек. При этом собственники жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг выполняли надлежащим образом.

Направленные в адрес ответчика обращения граждан, связанные с ненадлежащим исполнений обязательств по договору управления многоквартирным домом оставлены без ответа.

С 01.02.2023 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ВолгоСитиХоум».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ООО «ЮгДом-Групп» в её пользу как председателя совета многоквартирного дома, представляющего интересы собственников многоквартирного дома, денежные средства, уплаченные по невыполненным работам, предъявленным в актах приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в сумме 13583358 рублей 79 копеек, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЮгДом-Групп» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в удовлетворении иска, в том числе, и по основаниям пропуска срока исковой давности.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводщу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

На основании ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1, п. п. 4.1, 4.2, ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По данному делу судом установлено, что ФИО1 является председателем совета многоквартирного адрес г. Волгограда в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.03.2024 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, адрес от 3 марта 2024 года принято решение о наделении ФИО1 полномочиями обращения и представления интересов собственников помещений в судебные учреждения в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома, по делам, связанным с управлением многоквартирного адрес и представлением коммунальных услуг, в том числе, по вопросам касающимся урегулирования споров с управляющей компанией, независимо от сроков их управления многоквартирным домом, в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг согласно требованиям статьей 161, 164ЖК РФ; ведение от имени и в интересах собственников, в том числе материальных, любые гражданские, административные, арбитражные дела во всех судебных учреждениях со всеми нормами процессуального действия и правами, предоставленными законом истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, заключения мирового соглашения, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшении их размера, изменения предмета и основания иска.

Обращаясь в суд с настоящими требованиям, истец указывает, что за время управление многоквартирным домом в период с января 2019 года по август 2020 года ООО «ЮгДом-Групп» не выполняла объемы работ, представленных в актах выполненных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, на сумму 13583358 рублей 79 копеек.

С 01.02.2023 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ВолгоСитиХоум».

В судебном заседании ФИО1 уточнила, что просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму в её пользу, как председателя совета многоквартирного адрес, г. Волгограда.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу председателя совета многоквартирного дома ФИО1 денежной суммы в счет стоимости не произведенных работ по содержанию многоквартирного дома.

Обращаясь с требованием о взыскании указанной суммы с ООО «ЮгДом-групп» истец ссылается на то, что указанные в актах управляющей организации за спорный период работы были произведены не в полном объеме, однако были включены в оплату собственникам жилых помещений многоквартирного адрес г. Волгограда.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно положениям статьи 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно части 1 статьи 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

В статье 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано выше решением внеочередного общего собрания собственников МКД номер по адрес г. Волгограда от 3 марта 2024 года председателем совета дома избрана ФИО1 Этим же решением она уполномочена на право обращения и представления интересов собственников помещений в судебных учреждениях в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома, по делам, связанным с управлением многоквартирного адрес и представлением коммунальных услуг, в том числе, по вопросам, касающимся урегулирования споров с управляющей компанией, независимо от сроков их управления многоквартирным домом, в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг согласно требованиям статьей 161, 164ЖК РФ; ведение от имени и в интересах собственников, в том числе материальных, любых гражданских, административных, арбитражных дел во всех судебных учреждениях со всеми нормами процессуального действия и правами, предоставленными законом истцу, ответчику, потерпевшему и третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, заключения мирового соглашения, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшении их размера, изменения предмета и основания иска.

Вместе с тем, суд полагает, что денежные средства, в виде стоимости услуг работ по содержанию общедомового имущества, указанная в актах управляющей компании, в той части, в которой совет дома не принял работы как исполненные, не принадлежат отдельным собственникам помещений. Решение о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками не принималось, следовательно, обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома возложена на новый субъект управления - управляющую организацию ООО «УК «Волгосити Хоум», а не на председателя совета дома ФИО1, в связи с этим взыскание непосредственно в пользу истца ФИО1 вышеуказанных денежных средств не предусмотрено нормами жилищного законодательства, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в указанной части.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Так в пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов истица, право которого нарушено, начала его течения и последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

По общему правилу начало течения срока определено моментом, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его права, частным случаем которого является неисполнение должником обязательства в определенный срок.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «ЮгДом-Групп» денежных средств, в счет стоимости услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного адрес г. Волгограда, которые фактически не были произведены управляющей организацией за период с января 2019 года по август 2020 года исходя из актов, представленных управляющей организацией ООО «ЮгДом-Групп» за указанный спорный период.

В этой связи о нарушенном праве истец знала 31 августа 2020 года ( дата составления последнего Акта приемки оказанных услуг за август 2020 года). В связи с чем с 1 сентября 2020 года начинается течение срока исковой давности, который истек 1 сентября 2023 года

Вместе с тем с исковым заявлением в суд ФИО1 обратилась только 19 сентября 2024 года, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в том числе и по основаниям пропуска срока исковой давности.

Доводы истца о том, что срок ею не пропущен, поскольку изменения в жилищное законодательство, на основании которых она была наделена собственниками жилых помещений правом обращения в суд, вступили в законную силу только в 2023 году, в связи с чем она не имела возможности обратиться в суд в течение трех лет с момента нарушения прав собственников жилых помещений, при этом её были направлены обращения в прокуратуру для защиты интересов жильцов МКД номер по адрес, судом отклоняется, поскольку указанные обстоятельства, не являются уважительными при пропуске срока исковой давности и не пресекают его течение.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований суд отказал, удовлетворению не подлежат требования истца о взыскании штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЮгДом-Групп» о взыскании денежной суммы, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая