78RS0021-01-2022-001287-61

Дело № 2-112/2023 07 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

с участием представителя истца адвоката Синикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес>, этаж 11, кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Планом и ведомостью помещений, составленным ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» от 05.05.2022, указав, что является собственником квартиры, в квартире на основании проектной документации выполненной ООО «АРДА» произведена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сиников А.А. иск поддержал.

Представитель администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение площадью 77,5 кв.м по адресу: Санкт – Петербург, Курортный район, г. Сестрорецк, №, кадастровый номер № принадлежит истцу на праве собственности.

Переустройство и перепланировка в квартире произведены без соответствующих разрешений, на основании проектной документации, выполненной ООО «АРДА», по объекту «Проект перепланировки квартиры по адресу: Санкт – Петербург, Сестрорецк, №

Согласно заключению ООО «Строительный эксперт» от 28 января 2022г. №6 «Строительно-техническая экспертиза перепланировки жилой квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес>, на соответствие проекту и нормативным документам» проектом перепланировки предусмотрено, что в результате производства строительно-монтажных работ образуются следующие помещения: коридор площадью 7,8 кв.м, санузел площадью 4 кв.м, комната хозяйственного назначения площадью 2,2 кв.м, ванная комната площадью 6,7 кв.м, кухня-гостиная площадью 27,2 кв.м, гардеробная площадью 14,6 кв.м, жилая комната площадью 9,1 кв.м. Технико-экономические показатели: общая площадь 71,6 кв.м, жилая площадь 9,1 кв.м.

В результате проведения перепланировки произведены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж существующих перегородок с последующим монтажом новых из листового гипсокартона по металлическому каркасу с утеплением; на лоджии произведен демонтаж перегородки для объединения пространства в единое; выполнена цементно-песчаная стяжка на полу, которая является подготовкой для устройства чистового покрытия из паркета и керамической плитки; произведена обшивка потолков гипсокартоном по металлическому каркасу; установлены заполнения дверных проемов из глухих и остекленных шпонированных дверей; произведена замена существующих радиаторов с сохранением расчетных теплотехнических характеристик системы отопления в помещении; выполнена прокладка системы холодного водоснабжения, установлены счетчики Ду 15, системы водоподготовки и пожарный кран квартирного типа с расчетным расходом воды 0,2 л/сек; прокладка трубопроводов выполнена скрытая, в стяжке пола, в зашивках стен; установлена запорная арматура на вводе в квартиру; после монтажа все отверстия в строительных конструкциях заделаны огнеупорными материалами; выполнена прокладка системы горячего водоснабжения, установлен резервный электрический водонагреватель; прокладка трубопроводов выполнена скрытая, в стяжке пола, в зашивках стен; установлена запорная арматура на вводе в квартиру; после монтажа все отверстия в строительных конструкциях заделаны огнеупорными материалами; выполнена прокладка сети канализации из пластиковых труб д. 50-110 мм; отводные трубопроводы проложены с уклоном 0,02-0,035 к стоякам; прокладка трубопроводов выполнена скрытая в конструкции пола и в зашивках стен; сеть оборудована прочистками, к которым осуществлен доступ. Все трубопроводы в местах пересечения стен, перегородок проложены в гильзах. После монтажа все отверстия в строительных конструкциях заделаны огнеупорными материалами. Несущие конструкции здания в процессе производства строительномонтажных работ не затронуты. В помещениях естественная вентиляция с децентрованным притоком и вытяжкой. Поступление наружного воздуха в помещения происходит через клапана инфильтрации воздуха, форточки, окна, вентблоки, оборудованные жалюзийными решетками. Эвакуация из помещений решена в соответствии с СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы». В целях противопожарных мероприятий выполнено устройство отдельного крана для присоединения шланга (рукава) в целях его использования в качестве первичного средства внутриквартирного пожаротушения. Помещения квартиры (кроме санузлов) оборудованы автономными оптикоэлектронными дымовыми, пожарными извещателями соответствующими требованиям СП 3.13130.2009 «Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре». Внутриквартирные электрические сети оборудованы устройством защитного отключения (УЗО) согласно ст. 92 ФЗ РФ №123.

Произведенная перепланировка соответствует проектной документации 156-П-СПЗ, разработанной ООО «АРДА», и требованиям действующих нормативных документов, в частности требованиям Градостроительного кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (СНиП 3.04.01-87), СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Факторов, свидетельствующих о наступлении физического износа (аварийного состояния) несущих и ограждающих конструкций в результате визуально-инструментального обследования не выявлено.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных обследуемых конструкций объекта, в соответствии положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное.

По результатам обследования строительные конструкции и основание здания или сооружения обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Состояние сооружения обеспечивает сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий при пожаре и других опасных для жизни ситуаций.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку заключение содержит описание проведенного исследования, сделанные на основе исследования выводы, квалификация специалиста подтверждена приложенным к заключению дипломом ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный политехнический университет» от 25.02.2004 по специальности инженер строитель, удостоверением о повышении квалификации АНОД ПО «Санкт-Петербургский Институт Современного Образования» по программе «Обследование, испытание и реконструкция зданий и сооружений» 2018г.

В ходе рассмотрения дела ООО «Центр Оценки и Консалтинга Санкт-Петербурга» проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес>, соответствуют зафиксированным в Плане и ведомости помещений ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» от 05.05.2022; работы по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным, противопожарными нормам и правилами, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц в части строительно-технических аспектов.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, определенным, содержит подробное описание исследования, проведенного на основании материалов дела и результатов натурного осмотра объекта исследования, сделанные в результате выводы последовательны, не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Курортного района Санкт – Петербурга (ОГРН <***>) удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Планом и ведомостью помещений, составленным ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» 05.05.2022.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 09 февраля 2023г.