Дело №2-567/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года г. Моздок
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт № Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, вдоль дороги Кизляр-Раздольное, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска указал, что между ним и АМС Моздокского района был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, вдоль дороги Кизляр-Раздольное с кадастровым номером №, общей площадью 2703 кв.м., с разрешенным использованием земельного участка "Строительная промышленность", Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции, по условиям которого, предоставлен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.Завершив за свой счет строительство нежилого здания, истец обратился в АМС Моздокского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ. В связи, с чем оформить право собственности на нежилое здание возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика АМС Моздокского района РСО-Алания, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, ранее в адресованном суду письме глава АМС Моздокского района РСО-Алания, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Исследованными в судебном заседании письменными доказательствами установлено, что между истцом ФИО1 и Администрацией местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, вдоль дороги Кизляр-Раздольное с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием земельного участка "Строительная промышленность", Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции, по условиям которого предоставлен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Существование спорного объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> <адрес>, вдоль дороги Кизляр-Раздольное,подтверждено техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным в результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4
Письмом АМС Моздокского района РСО-Алания, от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации, в связи с тем, что не представлены все необходимые документы.
Определением суда по настоящему делу от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения № отДД.ММ.ГГГГ, подготовленногоэкспертом ИП ФИО5, нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки АМС Моздокского района, соответствует техническим нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как установлено п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Поскольку спорный объект - нежилое здание, расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации местного самоуправления (далее АМС) Моздокского района РСО-Алания (ОГРН № при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, <адрес>, вдоль дороги Кизляр-Раздольное.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет нежилого здания - общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу РСО-Алания, <адрес>, вдоль дороги Кизляр-Раздольное и регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на нежилое здание - общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу РСО-Алания, <адрес>, вдоль дороги Кизляр-Раздольное.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.С. Бесолова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2025г.
Судья А.С.Бесолова