Гражданское дело № 02-820/2023
УИД 77RS0034-02-2022-016497-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 02 марта 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0820/23
по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СР-ГРУПП» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточненного искового заявления суд взыскать в счет устранения недостатков сумма, неустойку в размере сумма и на день исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, штраф.
В обоснование своих требований указал, что 12.09.2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия строительстве многоквартирного дома № ОСТ-1/1/586-525И, согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, 1 очередь строительства – 1-й этап Жилые дома № 1,2, дом 1. При осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного строительно-технического эксперта фио, стоимость устранения недостатков составляет сумма Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что 12.09.2018 года между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия строительстве многоквартирного дома № ОСТ-1/1/586-525И, согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, 1 очередь строительства – 1-й этап Жилые дома № 1,2, дом 1.
Как указал истец в иске, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки.
Согласно выводам Экспертного заключения, составленного строительно-технического эксперта фио, стоимость устранения недостатков составляет сумма
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.
Определением суда от 22 августа 2022 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Институт Судебных Экспертиз и Независимых Исследований».
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы 02.11.2022, в квартире № 586, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, в том числе указанные в акте осмотра квартиры и в заключении специалиста. За исключением: нарушений, связанных с повреждениями оконных блоков, с сантехническими работами.
Выявленные при осмотре недостатки:
Холл 4, 01 кв.м.
- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- Нарушение обойного слоя стен.
- Нарушение шпаклевочного слоя потолка, окраски потолка.
- Нарушение правил укладки плитки пола.
Кухня 18, 14 кв.м.
- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- Нарушение обойного слоя стен.
- Нарушение шпаклевочного слоя потолка, окраски потолка.
- Нарушение правил укладки ламината.
- Нарушение правил монтажа дверного заполнения.
Комната 10, 74 кв.м.
- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- Нарушение обойного слоя стен.
- Нарушение шпаклевочного слоя потолка, окраски потолка.
- Нарушение правил укладки ламината.
Санузел 3, 11 кв.м.
- Нарушение правил устройства штукатурного слоя стен.
- Нарушение обойного слоя потолка, стен, окраски потолка, стен.
- Нарушение правил укладки плитки пола.
- Нарушение правил укладки плитки стен.
- Нарушение правил монтажа дверного заполнения.
Скрытых недостатков, которые не могли быть выявлены при обычном способе приемки не выявлено.
Объект не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.
Причиной возникновения данных недостатков являются производственные ремонтно-строительные и монтажные работы, выполненные застройщиком.
Нарушения требований к процессу эксплуатации, либо следствий ненадлежащего ремонта не выявлено.
Проектная документация не исследовалась отсутствует в материалах гражданского дела.
Рыночная стоимость устранения скрытых недостатков, которые не могли быть выявлены при обычном способе приемки, и выявленных недостатков, возникших по причине нарушения ООО «СЗ «СР-ГРУПП» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, составляет округленно: сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании компенсации стоимости выявленных недостатков в размере, установленном заключением судебной экспертизы, сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Таким образом, поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца об устранении недостатков, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 29.07.2021 по 05.11.2021 с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма
Требования истца о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства судом отклоняются, поскольку пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» приостановлено начисление неустойки с 29.03.2022 по 30.06.2023.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма - расходы по устранению недостатков квартиры + сумма – неустойка + сумма – компенсация морального вреда /2), который подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до сумма ввиду его несоразмерности.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СР-ГРУПП» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на доверенность в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» (ОГРН <***> ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «СР-ГРУПП» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда в данной части до 30.06.2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья