№ 2-516/2023
86RS0010-01-2023-000473-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года город Мегион
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Каримова Ю.В., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д, к А.И., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
А.Д, обратился в суд с настоящим иском к А.И., в обоснование указывая, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он и А.И. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве на каждого) здание склада, кадастровый №, расположенное по адресу: РФ, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. Решением Мегионского городского суда от 13.04.2018 по гражданскому делу № 2-109/18 по иску А.И., А.Д, к М.А., ТА., исковые требования удовлетворены, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное здание склада в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве каждого) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между З., А.И. и А.Д, На основании указанного решения суда в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 на нежилое помещение, общей площадью 876,1 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в здании склада произошел пожар, в результате которого огнем полностью уничтожена принадлежащая ему половина здания, расположенная с восточной стороны. Часть здания, расположенная с западной стороны, принадлежащая А.И., частично повреждена. В связи с произошедшим, его дочь - Р.А., действуя от его имени, обратилась в Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре с заявлением о проведении государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предоставив все необходимые документы. Уведомлением № КУВД-001/2020-11984176/2 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала №; по заказу истца кадастровым инженером составлен Акт обследования, которым установлено фактическое отсутствие здания; просит снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования нежилого помещения, здание склада, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности А.Д, и А.И. на нежилое помещение, здание склада, кадастровый №, общей площадью 876, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Письменные возражения на иск не представлены.
Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного рассмотрения дела, стороны в судебное заседание не явились, при этом представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие истца, с приобщением документов; ответчик каких либо заявлений не представил, ходатайств об отложении суду не заявил; третье лицо, в представленном суду заявлении просило о рассмотрении дела в их отсутствии; суд по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, истец и ответчик приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле в праве) здание склада, кадастровый №,назначение: нежилое, использование: по назначение – складское, этажность – 1, общей площадью 876, 1 кв.м., материал стен – деревянные, из прочих материалов, расположенного по адресу: <адрес>; данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества , актом приема-передачи распиской к договору
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Решением Мегионского городского суда от 13.04.2018 года установлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное здание склада (л.д. 92-94); на основании решения суда в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 1 января 2017 г., кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в здании склада произошел пожар, в результате которого полностью уничтожена половина здания, расположенная с восточной стороны, принадлежащая истцу; часть здания, принадлежащая ответчику – частично повреждена; данное обстоятельство подтверждается материалами проверки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Мегиону Главного управления МЧС России по ХМАО-Югре и ответом начальника отдела ГУ МЧС России по ХМАО-Югре Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Мегиону по запросу суда представлен подлинник материала об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.
В результате произошедшего пожара, истец обращался с заявлением о проведении государственной регистрации прекращения права собственности; уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ у истца запрошены акт обследования кадастрового инженера и заявление второго собственника А.И. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета заявления от второго собственника не поступило.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала №
В соответствии со статьей 23 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
В материалах дела имеется акт обследования, которым подтверждено прекращение существования здания, с кадастровым номером №
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, в ходе проведения подготовки, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование указывая, что определением Арбитражного суда ХМАО-Югры в отношении него введена процедура банкротства, как расплатится с долгами, намерен использовать указанное здание по назначению.
Представителем истца представлены суду: определение Арбитражного суда ХМАО-Югры от 07.05.2021 года, которым удовлетворено ходатайство финансового управляющего А.И. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, а также об установлении начальной продажной цены земельного участка; определение Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, которым А.И. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, установлена начальная продажная цена 1/2 доли в общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 876, 1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 28.02.2023 года продлен срок реализации имущества.
Из указанных документов усматривается, что здание подлежит продаже, установлена начальная продажная цена, соответственно, довод ответчика об использовании здания по назначению, признается судом несостоятельным.
На основании изложенного, с учетом установленного факта отсутствия здания (склада) ввиду его уничтожения пожаром, имеющегося в материалах дела акта обследования кадастрового инженера, подтвердившего прекращение существования объекта недвижимости, заявленные исковые требования о снятии с кадастрового учета здания склада, суд находит подлежащими удовлетворению.
Относительно требования о прекращении права общей долевой собственности, суд руководствуется следующим.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указаны случаи, в которых нарушенное права истца может быть защищено путем предъявления иска о прекращении права собственности, а именно: право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество. При этом обязательно наличие невозможности защиты путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 24 апреля 2019 г.) также указано, что при рассмотрении исков о прекращении права собственности на объект недвижимости необходимо установить, какими доказательствами подтверждено право собственности истца на недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на здание отсутствующим.
Иными словами, применение такого способа защиты, как прекращение права собственности на объект недвижимости применяется исключительно для разрешения конфликта между лицами, претендующими обладать правом собственности на один и тот же объект, при невозможности применения других способов защиты (подачи специальных исков).
Прекратившее существование здание утрачивает свойство объектов недвижимости, соответственно, не может быть объектом гражданских прав, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на это здание как не объект недвижимого имущества сохранению не подлежит.
Основанием прекращения права собственности на вещь (включая недвижимость) является, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную его утрату. В этом случае основанием для прекращения (исключения) из публичного реестра записи о праве собственности по причине ее недостоверности является подтвержденный факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.
Как указано выше, в материалах дела имеется акт обследования кадастрового инженера, подтвердившего прекращение существования объекта недвижимости.
При изложенных обстоятельствах, требование о прекращении права общей долевой собственности, также подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск А.Д, к А.И., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета - удовлетворить.
Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования нежилого помещения – здания склада, кадастровый №, общей площадью 876, 1 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО – <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности А.Д, и А.И. на нежилое помещение - здание склада, кадастровый №, общей площадью 876, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья Ю.С. Каримова