Дело № 2-2436/2022 КОПИЯ
УИД 59RS0011-01-2022-003246-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 15 августа 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Березники о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... общей площадью ..... кв.м. В обоснование заявленных требований указано, что истец пользуется указанным жилым помещением с ...... С ..... истец самостоятельно оплачивает налоги за квартиру, а также жилищно-коммунальные услуги. Указанная квартира была приобретена ее бабушкой для истца, которая умерла в ..... годах, переехав в ...... В ..... года истец решила воспользоваться своим правом продажи квартиры, обратилась в Росреестре, где выяснилось, что ордер на жилое помещение № от ..... не является документом, подтверждающим право собственности на эту квартиру, поскольку отсутствует справка об оплате пая за квартиру, в связи с чем государственная регистрация права приостановлена. Просить признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Березники ФИО3, действующий на основании доверенности, участие в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил, просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица межрайонная ИФНС России № 2 по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением № от ..... Березниковским городским советом народных депутатов разрешено ГЭ передать внучке ФИО5 пай.
На основании вышеуказанного решения ..... ФИО5 выдан ордер № серия № на жилое помещение по адресу: ..... ......
..... ФИО5 сменила фамилию с ФИО5 на Гельм, что подтверждается свидетельством о перемени имени.
После ..... года ГИ сменила фамилию на Узинберг в связи с заключением брака, который ..... года расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Для регистрации права собственности на квартиру истец обратилась в регистрирующий орган, однако государственная регистрация права была приостановлена по причине отсутствия документов, свидетельствующих о наличии права собственности (справки ЖСК о выплате паевого взноса, договора приватизации объекта недвижимости и т.п.).
Согласно копии паспорта, истец ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ...... С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой непрерывно как собственник жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт, за период владения спорной квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на нее.
Сведения о зарегистрированных правах на ....., расположенную по адресу: ....., отсутствуют, что подтверждается информацией, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ГБУ «ЦТИ ПК».
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Учитывая то, что истец владеет и пользуется спорной квартирой как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно около тридцати лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, право истца на жилое помещение никем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за ФИО1 , ..... года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., площадью ..... кв.м., кадастровый №.
Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 , ..... года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ..... площадью ..... кв.м., кадастровый №, регистрирующим органом в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (.....).
Судья /подпись/ Е.В. Полежаева
Копия верна. Судья