дело № 2-599/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Паплутиной Е.А.

с участием истца ФИО2

соответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Гуреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

установил :

Иск ФИО2 к Администрации Гуреевского с.п. Дубовского района РО, ФИО3 мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок в <адрес>. Она зарегистрировалась в квартире и стала проживать в ней вместе с мужем, сыном, дочерью и своей матерью. Она пользуется квартирой и участком как своим собственным имуществом : платит за коммунальные услуги, осуществила капитальный ремонт квартиры, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. Считает, что приобрела право собственности на квартиру и участок в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала иск, пояснила, что с разрешения собственника в конце декабря 2007 года она вместе с мужем, 2-мя детьми и мамой вселились в квартиру <адрес>. В январе 2008 года зарегистрировались в квартире. С конца декабря 2007 года она пользуется квартирой и участком по данному адресу, произвела ремонт в квартире - поставила окна, натяжные потолки, построила веранду на кухне и квартире, поставила двери, постелила линолеум, поменяла трубы водопровода в квартире, поставила отопительный котел, поклеила обои, построила сарай на участке, перекрыла крышу в гараже и сарае. Она платит за коммунальные услуги – свет, воду, вывоз мусора, налоги.

В судебном заседании соответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска ФИО2, т.к. квартирой и земельным участком в <адрес>, он никогда не пользовался и не имеет интереса в дальнейшем использовании данного имущества.

В судебное заседание соответчик Администрация Гуреевского с/п Дубовского района РО, 3-е лицо филиал ППК «Роскадастр» по РО, не явились, уведомлялись о дате заседания, сведений о причинах неявки не представили.

Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры и земельного участка в <адрес>, что подтверждается копиями договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство.

07 августа 2007 года в наследство вступил его сын ФИО3, что подтверждается копией наследственного дела №.

С этого момента на основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ он стал собственником квартиры и земельного участка в <адрес>.

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире в <адрес>, вместе со своей семьей : мужем ФИО6, сыном ФИО7, своей матерью ФИО8

С 2008 года и по настоящее время квартира и земельный участок по указанному выше адресу находятся в непрерывном владении и пользовании истца ФИО2, которая использует это имущество для проживания, осуществляет его ремонт и содержание. Данный факт подтверждается исковым заявлением, пояснениями истца в суде, справкой Администрации Гуреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, имеются основания для признания права собственности за истцом на спорные квартиру и земельный участок в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Согласно разъяснений в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО2 с 2008 года и по настоящее время, т.е. на протяжении 17 лет владеет и пользуется спорной квартирой и земельным участком для своего проживания и проживания своей семьи.

Владение и пользование спорной квартирой и земельным участком истец ФИО2 осуществляла открыто и непрерывно на протяжении всех 17 лет, доказательств обратного сторонами не представлено.

Как установлено судом на основании искового заявления, пояснений истца, материалов дела, истец на протяжении всего времени использования спорных квартиры и земельного участка производила их ремонт, обслуживала их, оплачивала за коммунальные услуги, возводила пристройки к квартире и кухне, возвела сарай.

Владение спорными квартирой и земельным участком со стороны истца было добросовестным, т.к. она владела ими не на основании договора или иной сделки по приобретению права на это имущество.

Законность владения и пользования квартирой и земельным участком со стороны истцом не было оспорено третьими лицами, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 к Администрации Гуреевского сельского поселения Дубовского района Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 58 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 671 кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2025 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко