УИД: 77RS0014-02-2024-000944-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2562/2024 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит обязать выплатить возмещение за квартиру, общей площадью 41,3 кв.м, количество комнат: 1, номер секции 3, этаж: 4, номер квартиры (проектный) 03-067, расположенную по адресу: МО, адрес, адрес в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ФИО1 и ООО «Хайгейт» был заключен договор № ДУ-14-03-067 участия в долевом строительстве от 18.04.2018 г., согласно п. 2.1. указанного договора должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать жилое помещение - квартиру, общей площадью 41,3 кв.м, количество комнат: 1, номер секции: 3, этаж: 4, номер квартиры (проектный) 03-067, расположенное по адресу: адрес, Красногорский раной, адрес, адрес, кадастровый номер участка: 50:11:0040109:658. Истец обязуется принять долевое участие в строительстве указанного помещения, уплатить обусловленную цену в срок, и принять квартиру по акту приема - передачи. В соответствии с условиями договора истец уплатил денежные средства в размере сумма, в установленные сроки. Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Требования истца включены в реестр требований должника. Истец обратился к ответчику за выплатой возмещения, однако до настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Истец фио, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил возражения на исковое заявление.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между ФИО1 и ООО «Хайгейт» был заключен договор № ДУ-14-03-067 участия в долевом строительстве от 18.04.2018 г., согласно п. 2.1. указанного договора должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать жилое помещение - квартиру, общей площадью 41,3 кв.м, количество комнат: 1, номер секции: 3, этаж: 4, номер квартиры (проектный) 03-067, расположенное по адресу: Московская оласть, Красногорский раной, адрес, адрес, кадастровый номер участка: 50:11:0040109:658.

В соответствии с условиями договора истец уплатил денежные средства в размере сумма, в установленные сроки.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.09.2023 по делу №А41-44405/2018 требования ФИО1 о передаче квартиры со строительным номером № 03-067, общей площадью 41,3 кв.м, расположенной в подъезде № 3, на 4 этаже, по адресу: адрес, адрес, с суммой оплаты сумма, включены в реестр требований участников строительства ООО «Хайгейт».

18.10.2023 истец в установленном порядке обратился к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения, однако со стороны ответчика так и не последовало никаких действий.

В ходе судебного разбирательства фио уточнила заявленные требования и просила обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение за квартиру, общей площадью 41,3 кв.м, количество комнат: 1, номер секции 3, этаж: 4, номер квартиры (проектный) 03-067, расположенную по адресу: адрес, адрес.

На момент принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части возмещения стоимости квартиры, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Лефортовского районного суда адрес от 18.07.2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО НЭО «ТЭМПЛ».

Согласно экспертному заключению ООО НЭО «ТЭМПЛ», рыночная стоимость жилого помещения - 1-комнатной квартиры общей площадью 41,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, на дату оценки составляет сумма

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что рыночная стоимость квартиры подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца возмещения стоимости квартиры в размере сумма

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о выплате денежного возмещение, как участнику строительства в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственной пошлины, уплаченную при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить возмещение ФИО1 (паспортные данные) за однокомнатную квартиру общей площадью 41,4 кв.м, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года.

Судья С.В. Федюнина