№2-2174/25 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2025-000942-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Низамовой М.И.,

при секретаре Бережновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что 08.07.2022г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды помещения № в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору помещение площадью <данные скрыты>, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение для организации производства пиццы на срок с 09.07.2022г. по 09.06.2023г. Срок аренды составил с 08.07.2022г. по 21.11.2023г., в связи с продажей нежилого помещения по данному адресу. Оплата аренды производилась в некоторые месяцы частично, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2022г. по 30.11.2023г. электронно на карту от иного лица- ФИО3. Условия по договору были выполнены арендодателем в полном объеме. Исходя из данного договора, арендатор обязательства по оплате аренды нежилого помещения не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 205000 руб. В соответствии с п. 4.1 договора, в случае просрочки оплаты обязательств арендатором в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 505167,33 руб. по договору №№ от 08.07.2022г. за период с 09.08.2022г. по 19.02.2025г. с учетом неустойки.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, дала пояснения, аналогично изложенными в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.07.2022г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды помещения №№, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору помещение площадью <данные скрыты>, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение для организации производства пиццы на срок с 09.07.2022г. по 09.06.2023г.

Срок аренды составил с 08.07.2022г. по 21.11.2023г., в связи с продажей нежилого помещения по данному адресу.

Оплата аренды производилась в некоторые месяцы частично, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2022г. по 30.11.2023г. электронно на карту от иного лица- ФИО3.

Согласно п. 2.1.1 Договора арендодатель обязан в однодневный срок после подписания договора предоставить соответствующее помещение арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2.2 Договора арендатор обязан, в том числе, вносить плату за пользование помещения в установленные договором сроки.

Порядок уплаты определен в разделе 3 настоящего Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, 20.12.2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которое ответчиком не исполнено.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом установлена также ст. 614 ГК РФ.

Как указывает истец по тексту иска, ответчик не выполняет свои обязательства по договору аренды, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором, доказательств обратного ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, с ответчика в пользу истца следует взыскать арендную плату за период с 09.08.2022 по 08.06.2023 в размере 205000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 162142,50 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае просрочки оплаты обязательств арендатором в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан верным, поэтому суд взыскивает указанную сумму пени с ответчика в пользу истца.

Помимо задолженности по постоянной арендной плате за арендатором возникла задолженность и переменной части арендной платы, которая составила 138024, 83 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2022г. по 30.10.2023г. (переменная часть).

Расчет истца судом проверен, признан верным, поэтому суд взыскивает указанную сумму в размере 138024,83 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 15 103 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору №№ от 08.07.2022г. за период с 09.08.2022г. по 18.02.2025г. в размере 505167, 33 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 15103 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья М.И. Низамова