Решение по делу № 2-315/2022 от 08.08.2022 - об изменении статуса жилого помещения, определении долей участников общей совместной собственности и признании право общей долевой собственности на жилой дом.

Дело № 2-315/2022

(УИД 55RS0021-01-2022-000498-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 08.08.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ответчикам Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» об изменении статуса жилого помещения, определении долей участников общей совместной собственности и признании право общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в 1993 году в порядке приватизации истцы получили в общую совместную собственность жилой дом площадью 65,7 кв.м, расположенный по адресу: .... Однако в договоре, техническом паспорте и в регистрационном удостоверении, жилой дом указан как квартира. При продаже указанного жилого дома, государственная регистрация сделки была приостановлена, так как по документам вышеуказанный объект указан как квартира, на кадастровом учете стоит только жилой дом. Имеющиеся разногласия мешают полноценно распоряжаться своим имуществом. Учитывая изложенное, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просили суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ... индивидуальным жилым домом. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: .... Определить доли участников общей совместной собственности в праве на жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., равными, по ? доли каждому. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой (по ? доли каждому) собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, а также их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 34, 35, 44, 45), в заявлениях (л.д. 54, 55, 56, 57, 59) просили о рассмотрении дела в их отсутствие указали, что доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 46), в заявлении (л.д. 41) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме, претензий не имеет.

Представители ответчика БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 58), возражений относительно заявленного иска не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1); граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими (часть 2).

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Нормы действующего законодательства не предполагают возможность образования в таком доме отдельных квартир, являющихся самостоятельными объектами гражданского оборота.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр. В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В данном случае, из регистрационного удостоверения №1360 от 14.07.1993 (л.д. 16), справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 18), следует, что квартира по адресу: ..., инвентарный номер 647, литера А, зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 19), совхоз «Мысовский» передал в собственность семье ФИО1 квартиру общей площадью 65,7 кв.м, по адресу: .... Количество членов семьи – 4 человека.

Их технического паспорта (л.д. 20), являющегося приложением к договору передачи (продажи) следует, что он выдан на квартиру общей площадью 65,7 кв.м, зарегистрированную 14.07.1993 за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения №1360.

Согласно техническому паспорту от 11.07.2022 (л.д. 21-25) следует, что он выдан на здание - жилой дом общей с кадастровым номером № ..., общей площадью 65,7 кв.м, 1978 года постройки. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 48, 60) следует, что по адресу: ..., расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ..., инвентарный номер 647, общей площадью 65,7 кв.м, 1978 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 14-15) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., является ФИО1

Согласно заключению ООО «Омсктехинвентаризация» (л.д. 13, 40), квартира, расположенная по адресу: ... (регистрационное удостоверение № ... от 14.07.1993) площадью 65,7 кв.м, и объект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 65,7 кв,м с кадастровым номером № ..., является одним и тем же объектом.

Из уведомления (л.д. 17) следует, что государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., приостановлена в связи с непредставлением документов для осуществления регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости.

Согласно справке Администрации Мысовского сельского поселения (л.д. 52), объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., принадлежащий по праву общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, является жилым домом.

Постановлением Администрации Мысовского сельского поселения №3 от 27.01.2022 (л.д. 53), жилому дому с кадастровым номером № ..., расположенному по адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ...

Таким образом, судом установлено, что в Реестре прав собственности, зарегистрированных на территории г. Омска и Омской области до 01.02.1999 имеются сведения о квартире с инвентарным номером 647, расположенной по адресу: ..., сведения о жилом доме по указанному адресу отсутствуют. В ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № ..., инвентарный номер 647, расположенном по адресу: .... При этом, материалами дела, техническими паспортами подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу является жилым домом.

Учитывая изложенное, в том числе сведения, подтверждающие что объект недвижимости расположенный по адресу: ... по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а индивидуальным жилым домом.

Одноэтажный жилой дом, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, выписками из ЕГРН, заключением, а также фотоснимками (л.д. 49-51).

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом оно является фактическим, не может являться основанием для ущемления прав собственников в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем, заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 исковые требования к Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом и определении долей в праве общей совместной собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

При этом, с учетом отсутствия сведений о совершении Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» действий, свидетельствующих о нарушении жилищных прав истцов, исковые требования к Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ответчику Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., индивидуальным жилым домом.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: ....

Определить доли участников общей совместной собственности - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в праве на жилой дом с кадастровым номером № ..., инвентарный номер 647, общей площадью 65,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., равными (по 1/4 доли каждому).

Признать за:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.пос. Муромцево Муромцевского района Омской области,

право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на жилой дом с кадастровым номером 55:14:310201:556, инвентарный номер 647, общей площадью 65,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Муромцевский муниципальный район, Мысовское сельское поселение, <...>.

Исковые требования к Бюджетному учреждению Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских