Гражданское дело № 2-1080/2023 г.
28RS0017-01-2023-001305-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Шестопалова В.В.,
при секретаре Евдокимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, предъявил иск к Администрации г. Свободного, в котором просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером -- расположенный по адресу: --.
Свое требование истец мотивирует тем, что он в 2000 году, согласно действующего на тот момент законодательства, получил разрешение на строительство хоз. способом жилого дома, что подтверждается заключением -- от --, выданном Свободненским отрядом Управления противопожарной службы УВД --; актом выбора земельного участка для размещения объекта от -- и заключением по результатам санитарно-гигиенической (эпидемиологической) экспертизы по отводу земельного участка под строительство --, выданном -- Центром Госсанэпиднадзора в -- Госсанэпиднадзора в --.
Им в 2000 году начато строительство индивидуального жилого дома. В 2002 году для осуществления строительства жилого дома он подключил объект к электроснабжению. Ему был выдан лицевой счет.
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: --. По завершении строительства он -- обратился в Администрацию --, через МФЦ с уведомлением о завершении строительства для ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома.
Ему было отказано на основании решения о возврате документов без рассмотрения № РВИЖ-20---4 от --, возврат уведомления в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось в отдел по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации --.
Построенный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером --. Возведенный объект недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Зарегистрировать право собственности в соответствии с Федеральным законом от -- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным, так как обязательным приложением к документам, является ввод в эксплуатацию, в выдаче которого ему отказано.
На вышеуказанный объект не наложены обременения третьих лиц, данный объект соответствуют санитарным нормам, собственники соседних участков не имеют претензий, объект возведен исключительно в личных целях.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования. Дополнительно уточнив заявленные требования, где просила суд признать за ФИО1, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства-жилой дом общей площадью 52,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Свободного в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву возражают относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъясняется в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и
Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в 2000 году ФИО1, получил разрешение на строительство хоз. способом жилого дома, что подтверждается заключением -- от 05.01.2000г., выданном Свободненским отрядом Управления противопожарной службы УВД --; Актом выбора земельного участка для размещения объекта от 23.04.2000г. и заключением по результатам санитарно-гигиенической (эпидемиологической) экспертизы по отводу земельного участка под строительство --, выданном 03.07.2000г. Центром Госсанэпиднадзора в -- Госсанэпиднадзора в --.
В 2000 году ФИО1, начато строительство индивидуального жилого дома. В 2002 году для осуществления строительства жилого дома подключил объект к электроснабжению. Ему был выдан лицевой счет.
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: --.
По завершении строительства -- ФИО1, обратился в Администрацию --, через МФЦ с Уведомлением о завершении строительства для ввода в эксплуатацию возведенного жилого дома.
На основании Решения документы возвращены без рассмотрения № РВИЖ-20---4 от 25.05.2023г, в связи с тем, что Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось в отдел по градостроительству,
архитектуре и капитальному строительству администрации --.
Таким образом, из материалов дела следует, что построенный спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:05:010714:50. Возведенный объект недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На вышеуказанный объект не наложены обременения третьих лиц, данный объект соответствуют санитарным нормам, собственники соседних участков не имеют претензий, объект возведен исключительно в личных целях.
На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к Администрации -- о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации -- о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20.07.2023 года.
Судья Свободненского
городского суда В.В. Шестопалов
Копия верна
Судья Свободненского городского суда
Амурской области ___ В.В. Шестопалов