№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 32,76 кв.м., находящуюся на этаже №, блока №, жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ООО «Технотроник» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а ООО «Технотроник» финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная квартира номер №, общей площадью 32,76 кв.м., расположенная на № этаже, блока № дома №. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 408 680 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технотроник» и ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Цена, подлежащая оплате за передачу права требования по договору составляет 1 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) на вышеуказанную квартиру. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Конкурсным управляющим ФИО4 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. оплата по договору долевого участия признана судом произведенной в полном объеме. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст.309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, участвующий посредством видеоконференцсвязи, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, обязать ответчика передать в собственность квартиру в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила отзыв, в котором указала, что согласно позиции Фонда развития территорий (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), как основного распорядителя бюджетных средств для достройки проблемного объекта, Фонда субъекта не передает участнику строительства объект по акту приема-передачи, либо по одностороннему акту передачи объекта в следующих случаях: участником (первоначальным участником либо цессионарием, в случае уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель; общая площадь объектов у одного участника превышает 120 кв.м. Согласно ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». Участникам долевого строительства застройщика банкрота ООО «Сити Строй», приобретшим помещения по договорам уступки прав требований от юридических лиц было разъяснено право на обращение в суд в случае несогласия с позицией Фонда. Дом по адресу <адрес> (строительный номер) введен в ДД.ММ.ГГГГ Просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменные пояснения на иск, в котором указывает, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не нарушен срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем отсутствует факт нарушения прав истца. В соответствии с п.1 ст. 201.15.1 Закон № 127-ФЗ при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требований которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. В силу п.2 ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном ст. ст. 201.15-1 и 201.15-2 Закона № 127-ФЗ, не несет ответственность, в том числе предусмотренную ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п.3 ст. 201.15-2 Закона № 127-ФЗ. Таким образом, трехлетний срок передачи объектов долевого строительства участникам строительства, требовании которых включены в реестр требований участников строительства, в том числе квартиры истца, истекает для ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Установленный законом трехлетний срок передачи объектов долевого строительства является единым для Фонда. И поскольку конечный срок передачи объекта долевого строительства истцу не наступил, постольку нарушения прав истца отсутствуют. В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фонд исполнит свои обязательства перед истцом, объект долевого строительства будет передан в порядке ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ, что позволит истцу оформить права на объект недвижимости в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства указывают на отсутствие нарушений прав истца и, соответственно, отсутствие у него права требовать передачи объекта долевого строительства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «СИТИ-Строй» (застройщик) и ООО «Технотроник» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.2 договора застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, в объеме 1-комнатной квартиры №, расположенной на № этаже, блока №, предварительной общей площадью 32,76 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет 1 408 680 рублей (пункт 2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Технотроник» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве. Стоимость уступленного права согласована в размере 1 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому цедент безвозмездно уступает право требования на участие в долевом строительстве, а цессионарий принимает право требования к ООО «Технотроник» из договора долевого участия в строительстве.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Сити Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО1 о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «СИТИ-Строй» по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, блок №. Объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> на сумму 1 408 680 руб.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «СИТИ-Строй» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СИТИ-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г., которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «СИТИ-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО «СИТИ-Строй». Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Суд учитывает, что истцы как участники строительства является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование ФИО1 о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 32,76 кв.м., находящуюся на этаже №, блока №, жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья Н.М.Цыденова