77RS0021-02-2022-021103-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2017/2023 по иску фио к ООО «Фагат» о защите прав потребителя,
установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Фагат», в обоснование которого указывала следующее.
20 апреля 2018 года между ООО «Лидер М» и ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04-18.
29.08.2020 г. между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и фио заключен договор уступки № 428-987Д-ЛП/08-20 прав и обязанностей по договору № СС10-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г.
В соответствии с п. 2.1 договора участник 1 уступает участнику 2 право требования и обязанности по основному договору, в связи с чем участник 2 становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 31.12.2020 г. объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.5. договора, в строящемся объекте.
Согласно договора объект долевого строительства – квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, микрорайон 17-А, имеющее следующие характеристики: усл. номер 987Д, количество комнат1, этаж 12, общая площадь 35,9 кв.м.
Согласно п. 5.1. договора цена договора составляет сумма
Согласно п. 2.1. договора застройщик обязан передать участникам объект после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2020 г.
Все принятые на себя обязательства по договору истец исполнила, однако, объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 20.04.2022 г.
В связи указанным, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, компеснацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы, почтовые расходы в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо Управление Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явилось, представлено заключение, в котором представитель выразил согласие с требованиями истцом по доводам, изложенным в заключении.
Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению не явившихся лиц о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между ООО «СПЕЦСТРОЙ» (участник 1) истцом фио (участник 2) заключен договор уступки № 428-987Д-ЛП/08-20 29.08.2020 г. прав и обязанностей по договору № СС10-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20.04.2018 г., согласно условий которого участник 1 уступает участнику 2 право требования и обязанности по основному договору, в связи с чем участник 2 становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 31.12.2020 г. объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.5. договора, в строящемся объекте.
20 апреля 2018 года между ООО «Лидер М» (застройщик) и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № СС10-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20 апреля 2018 года, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: 3с-5с; Ис-Вс, 987Д, ЛП5-6, этаж расположения 12, жилой площадью 13, 80 кв. м., общей приведенной площадью 35,90 кв.м.
Цена договора составила сумма
Решением единственного участника № 1-2018 от 17.08.2018 г. ООО «Лидер М» реорганизовалось в форме выделения из его состава ООО «Юг М», ООО «Фагат», ООО «Рапас».
В результате реорганизации по передаточному акту к ООО «Фагат» перешли все права и обязанности по строительству указанного выше многоэтажного многоквартирного жилого дома.
Данная информация содержится на сайте наш.дом.рф в единой системе ЕИСЖС.
21.01.2022 года между ООО «Фагат» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору № СС10-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от 20.04.2018г., согласно которого стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.2.4. договора в следующей редакции: «5.2.4. При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 марта 2022 года…»
Согласно акта приема-пердачи по договору СС10-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве, подписанного сторонами, квартира № 987, количество комнат 1, этаж 12, общей площадью 34,00, общей приведенной площадью 35,8, расположенная по адресу: адрес, городской адрес, передана истцу 20 апреля 2022 года.
Таким образом, ответчиком были нарушены сроки передачи объекта.
Период просрочки составил 20 дней.
Вместе с тем, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков с 01 апреля 2022 года по 20 апреля 2022 года удовлетворению не подлежит в связи с особенностями, предусмотренными п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в соответствии с которыми применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, требования истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа и почтовых расходов также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио к ООО «Фагат» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.
Судья