УИД 50RS0014-01-2022-001105-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» (далее по тексту – ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2») о взыскании неустойки.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 303/3 от 12 ноября 2020 года, расположенного по адресу: <...> километр, корпус 3. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнил надлежащим образом. Ответчик, в свою очередь, обязался построить многоквартирный дом и после завершения строительства, но не позднее 31 января 2021г., передать истцу в собственность объект долевого строительства. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, объект долевого строительства передан лишь 09.06.2022 г. При таких обстоятельствах истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 519962 рублей 17 копейки, штраф, компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. В письменном отзыве возражал против заявленных требований, так как вины просрочки передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика не имеется: истец уведомлен об изменении срока передачи объекта, предлагалось заключить Дополнительное соглашение к договору с изменением срока передачи квартиры. Кроме того при рассмотрении спора просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ, в части взыскания неустойки, штраф, требования о компенсации морального вреда удовлетворить в разумном размере.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что 12 ноября 2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 303/3, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.01.2021 г. объект в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 42,70 кв.м. Цена договора составила 3714900 рублей 00 копеек.

По акту приема -передачи от 09 июня 2022 г. ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» передало ФИО1 квартиру общей площадью 42,70 кв.м.

01.07.2022 г. истец направила на имя ответчика претензию о выплате неустойки.

Оценивая доводы сторон и правоотношения, возникшие между ними, суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве). В связи с чем, в силу части 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. При этом суд учитывает, что Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена специальная мера ответственности за нарушение обязательства в части сроков передачи квартир.

Оценивая период, за который должна быть взыскана неустойка, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен быть исчислен за период с 01 февраля 2021 г. по 28 марта 2022 г.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, по смыслу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, что составляет по состоянию на 28.03.2022 г. 6,75%.

При таких обстоятельствах размер неустойки составит: 3714900 рублей 00 копеек х 6,75% : 300 х 2 х 421 дней = 703787 рублей 81 копейки.

Оснований для взыскания неустойки за период с 29 марта 2022 г. по 9 июня 2022 г. суд не усматривает в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Кроме того суд учитывает, что в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учётом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Также суд учитывает, что неустойка, как мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, применяется с целью понуждения должника к надлежащему исполнению обязательства. Между тем суд считает, что указанная мера не должна создавать для должника условий, при которых его задолженность перед кредитором будет значительно увеличена, либо приводить к неосновательному обогащению.

Оценив возражения ответчика и соответствующее ходатайство, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки может быть снижен до 295417 рублей 11 копеек, что, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает установленные по делу обстоятельства, характер возникшего спора, длительность нарушения сроков передачи квартиры и общую цену договора. Суд также принимает во внимание, что ответчик являлся действующим застройщиком, продолжал вести работы и финансирование, направленные на подготовку многоквартирного дома к сдаче в эксплуатацию.

Вместе с тем суд учитывает, что размер неустойки, взысканной судом, находится в пределах процентов, установленных статьёй 395 Гражданского кодекса РФ, что согласуется с пунктом 6 указанной статьи.

При рассмотрении настоящего спора суд приходит к необходимости привлечения ответчика к ответственности в виде штрафа за несоблюдение законных требований потребителя. При этом суд учитывает, что на обращение истца к ответчику об уплате неустойки, которая прямо предусмотрена указанными выше нормами закона, данная неустойка не была выплачена.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом ходатайства ответчика суд полагает уменьшить штраф до 150208 рублей 56 копеек.

При рассмотрении настоящего спора суд находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, так как это прямо предусмотрено статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При рассмотрении настоящего спора суд нашёл установленным тот факт, что со стороны ответчика допущены нарушения права истца как потребителя в части доведения необходимой информации об исполнителе работ и выполнения работ надлежащего качества.

Однако заявленный размер суд находит завышенным. Принимая во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий, её индивидуальные особенности, обстоятельства, при которых был причинён моральный вред, с учётом требований разумности и справедливости, суд компенсирует истцу моральный вред в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает государственную пошлину с ответчика, не освобождённого от уплаты расходов, пропорционально удовлетворённым требованиям, что составит 6454 рублей 17 копеек.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» удовлетворить частично по сумме взыскания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт <...>, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 февраля 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 295 417 рублей 11 копеек, 5 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 150 208 рублей 56 копеек, а всего взыскать 450 625 рублей 67 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере 6 454 рубля 17 копеек.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки за период с 29 марта 2022 г. по 9 июня 2022 г., морального вреда и штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий М.В. Колчина