Дело № – 271/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.
При секретаре Флек О.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, мэрии <адрес> в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 478 кв.м., с кадастровым номером 54:35:111590:185, расположенный по адресу <адрес> ТСН «Восход Пашинский» в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании постановления № гражданам /членам с. т. «Восход» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «Восход Пашинский») были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № от 20.10.1993г. серия РФ 1 НСО №, земельный участок № был передан ФИО3.
В 2003г. ФИО1 ( далее-истец) приобрела участок №, с этого же времени является членом садоводческого общества с.т. «Восход», что подтверждается членской книжкой и показаниями свидетелей. Со времени приобретения участка она им пользуется добросовестно, открыто и по назначению, одержит в надлежащем виде, оплачивает членские и целевые взносы.
ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № площадью 478 кв. м., расположенным в ТСН «Восход Пашинский», кадастровый номер (далее Участок).. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на Участок, расположенный по адресу <адрес>, г, Новосибирск, <адрес>, с. т. «Восход», участок 182, ни за кем не зарегистрировано.
Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества подготовленными кадастровым инженером ФИО4 площадь земельного участка - 478 кв. м. Кадастровая стоимость Участка составляет 167 194,84 руб.
Вышеуказанный земельный участок ФИО3 не использовался в соответствии со своим целевым назначением. Какую-либо заинтересованность в данном земельном участке он не проявлял, членские и целевые взносы в ТСН «Восход Пашинский» не оплачивал. Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО3 отказался от своих прав на имущество.
В этой связи, в целях использования Участка по целевому назначению содержания Участка в надлежащем виде, предупреждения пожароопасной ситуации. Участок был передан во владение Истцу. С этого момента, на протяжении более 18 лет, Истец добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, несёт бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. Задолженности по оплате взносов Истец не имеет. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц, в том числе и ФИО3., не выявлялось.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а так же представила суду пояснения согласно которым ФИО3, которому выделялся спорный земельный участок умер. Он являлся мужем матери ответчика – ФИО5, которая унаследовала спорный земельный участок после его смерти. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. ответчик является единственной наследницей после ее смерти. А так же указала, что не возражает против признания права собственности на земельный участок за ФИО1. (л.д. 93).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 478 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного: <адрес>, садоводческое товарищество «Восход», находился в собственности ФИО3 на основании постановления <адрес> от 09.09.1993г. №, что так же подтверждается свидетельством на право собственности на землю. (л.д. 13-14).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный земельный участок ФИО3 не использовался в соответствии со своим целевым назначением. Какую-либо заинтересованность в данном земельном участке он не проявлял, членские и целевые взносы в ТСН «Восход Пашинский» не оплачивал. Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО3 отказался от своих прав на имущество.
Согласно сведениям представленным Отделом комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № открытого нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО5. (л.д. 63-70).
Судом установлено, что ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из денежного вклада в Сбербанке, ? доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (л.д. 67-оборот).
Судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь – ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №. (л.д. 84-87).
Судом установлено, что ФИО1 является членом СН «Восход Пашинский», пользуется земельным участком № с 2003 г., правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют. (л.д. 6-8).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Факт постоянного пользования земельным участком подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, а так же письменными пояснениями ответчика ФИО2, которая обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № площадью 478 кв.м., расположенный по адресу НСО ТСН «Восход Пашинский».
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к ФИО2, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 15 лет.
Одновременно суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца к Мэрии <адрес> на основании следующего.
Так, в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность Российской Федерации, Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, признать земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> ТСН «Восход Пашинский» выморочным имуществом оснований не имеется, таким образом Мэрия <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, требования ФИО1 в данной части удовлетворению не подлежат.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок № площадью 478 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> кадастровый № за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Требования ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья (подпись) Е.А. Ахметова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-62.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025 г.
Судья Е.А. Ахметова
Секретарь О.А.Флек