Дело № 2-2158/2025
64RS0043-01-2025-003063-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Конкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, выделе в натуре земельного участка, признании права собственности и прекращении обременений на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» (далее – ЖСК «Свой дом») о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 257,5 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием возникновения права собственности является договор участия в долевом строительстве от 18.08.2005 № 3/5, заключенный с ЖСК «Свой дом». ЖСК «Свой дом» не выполнил своевременно необходимых работ по формированию под домом земельного участка. В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на этот участок в административном порядке, что подтверждается распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02.04.2025 № 1504-р.
Образование земельного участка допускается с согласия землепользователя исходного земельного участка. Согласно письму от 18.02.2025 ЖСК «Свой дом» не может согласовать ФИО1 вывод земельного участка площадью 753 кв.м под принадлежащим ей жилым домом, так как все имущество ЖСК «Свой дом», включая исходный земельный участок с кадастровым номером 64:48:010117:2, находится под арестом. ЖСК «Свой Дом» не имеет возможности закрыть сложившиеся задолженности по обязательствам перед третьими лицами для снятия обременений.
В связи с указанными обстоятельствами просит суд: прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом» (ИНН №), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с регистрационной записью № на часть земельного участка площадью 753 кв.м, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах характерных точек: т. иные данные
Произвести выдел земельного участка площадью 753 кв. м из земельного участка с кадастровым номером 64№:2, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах характерных точек: т. иные данные
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на вновь образованный земельный участок общей площадью 753 кв. м в следующих координатах характерных точек: иные данные; расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» (ИНН №) ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на земельный участок площадью 753 кв.м, в следующих координатах характерных точек: т. н1 иные данные; входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21.08.1997 № 469-84 ЖСК «Свой дом» предоставлен земельный участок площадью 63 296 кв.м по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства индивидуального высокоплотного жилья.
Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар№, право зарегистрировано, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время участок имеет следующие характеристики: площадь 35 256 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для проектирования и строительства индивидуального высокоплотного жилья, расположен по адресу: <адрес>
В соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Город Саратов», утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 10.09.2024 № 426, этот земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4 (Зона застройки индивидуальными домами).
ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 257,5 кв.м, с кадастровым номером: <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Основанием возникновения права собственности является договор участия в долевом строительстве от 18.08.2005 № 3/5, заключенный с ЖСК «Свой дом», и акт приема-передачи в собственность от 07.09.2012.
По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК). При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК). Аналогичные требования закреплены в п. 1 ст. 35 ЗК.
Согласно акту приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 63 296 кв.м.
Жилой дом расположен на вновь образованном земельном участке общей площадью 753 кв.м в следующих координатах характерных точек: т. иные данные; расположенного по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства по делу по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ» (далее – ООО «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ»).
Согласно заключению судебной экспертизы от 28.07.2025 №303/2025, выполненной экспертом ООО «ОЛИМП-ЭКСПЕРТ» испрашиваемый истцом земельный участок в заявленных характеристиках (координатах), площадью 753 кв.м., полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:№ ранее предоставленного ЖСК «Свой дом» на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 21.08.1997. На основании результатов проведенного исследования установлено, что площадь земельного участка необходимого для использования и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 64:48:000000:212161, с обеспечением въезда и выезда, входной группы, а также необходимой придомовой территории, обеспечивающей возможность соблюдения градостроительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил, в том числе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», с учетом интересов и прав смежных землепользователей и третьих лиц, составляет 753 кв.м, в том числе:
– площадь застройки жилого дома составляет 165 кв. м;
– площадь земельного участка для обслуживания и текущего ремонта жилого дома 52,5 кв.м;
– площадь земельного участка 323,2 кв.м обеспечивающей возможность соблюдения градостроительных, пожарно-технических, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», обеспечивающих соблюдение интересов и прав смежных землепользователей и третьих лиц; отступы от границ смежных участков и расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, согласно п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99; бытовые разрывы, согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 5.3.8 СП 30-102-99; соблюдение противопожарного разрыва между постройками на смежных участках, согласно п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013, ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ; расстояния по горизонтали (в свету) от самотечной канализации до фундаментов зданий и сооружений должно быть не менее 3 м, от водопровода – 5 м, согласно п. 12.35, табл. 12.5 СП 42.13330.2016);
– площадь земельного участка 212,3 кв. м для стоянки личного автотранспорта, личного подсобного хозяйства, построек вспомогательного назначения (Н1 и Н2), для хозяйственных проходов / подъездов и подъезда пожарной техники, с учетом фактического расположения исследуемого жилого дома и построек на смежных участках (две наземные стоянки автомобилей 25 кв. м * 2 = 50 кв. м, согласно п. 11.31, 11.37 СП 42.13330.2016, проезды, согласно ст. 90 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ; хозяйственные постройки, согласно п. 5.3.3 СП 30-102-99).
Расчетная площадь земельного участка соответствует нормативным требованиям, в том числе п. 5.7, прил. В, п. 7.1, 11.31, табл. 11.8, п. 11.37, 12.35, табл. 12.5 СП 42.13330.2016, п. 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4, 5.3.5, табл. 1 СП 30-102-99, п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013, ст. 69, 90 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 18 СанПиН 2.1.3684-21, п. 24.3 с учетом примечания (исследуемый земельный участок является занимаемым существующим объектом капитального строительства) Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».
Возможно сформировать такой земельный участок в следующих координатах: 1. иные данные
Испрашиваемый истцом земельный участок в заявленных им характеристиках (координатах), площадью 753 кв.м, полностью соответствует предъявляемым требованиям для земельных участков соответствующей территориальной зоны (Ж-4), с учетом вида разрешенного использования земельного участка, градостроительной документации, а также с учетом расположения на нем объектов недвижимости, площади земельного участка и границ красных линий.
Границы земельного участка площадью 753 кв.м, предлагаемого истцом к формированию не пересекают документальные границы смежных земельных участков, права смежных землепользователей не нарушаются.
По результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки было установлено, что в границах испрашиваемого истцом земельного участка, площадью 753 кв.м, расположены следующие объекты:
1. Жилой дом с кадастровым номером 64:№ в следующих координатах: иные данные
2. Нежилое строение (Н1), без кадастрового номера в следующих координатах: иные данные
3. Нежилое строение (Н2), без кадастрового номера в следующих координатах: иные данные
Площадь и границы испрашиваемого земельного участка в заявленных характеристиках (координатах), соответствует для использования и эксплуатации жилого дома, общей площадью 257,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> обеспечением въезда и выезда, входной группы, а также с учетом необходимой придомовой территории, обеспечивающей возможность соблюдения градостроительных, пожаротехнических, санитарных норм и правил, с учетом интересов и прав смежных землепользователей и третьих лиц.
Выдел земельного участка площадью 753 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, в перечисленных координатах характерных точек из земельного участка с кадастровым номером 64:<адрес>2, расположенного по адресу: г. Саратов, Новосоколовогорский жилой район, возможен.
Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, соответствуют поставленному перед экспертом вопросу. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.
По договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК). При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК). Аналогичные требования закреплены в п. 1 ст. 35 ЗК.
В п. 2 ст. 15 ЗК указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК ПФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 5 ст. 11.9 ЗК).
Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня его введения. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012 (пункт 2).
Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12).
Для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются (пункт 26).
В соответствии со ст. 59 ЗК судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об освобождении имущества от ареста. При этом, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должник во исполнение исполнительных документов (пункт 51).
Ответчиком по таким искам является: должник, у которого произведен арест имущества. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Наличие запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению спорного земельного участка не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок при наличии на то законных оснований, в связи с чем, установленный запрет должен подлежать отмене.
По вышеуказанным основаниям, в связи с признанием права собственности за истцом на вышеуказанный земельный участок и в связи с нахождением на данном участке объекта недвижимости – жилого дома, принадлежащего истцу, подлежат удовлетворению требования о прекращении установленных ограничений в отношении ЖСК «Свой дом».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
прекратить право постоянного (бессрочного) пользования жилищно-строительного кооператива «Свой дом» (ИНН №), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с регистрационной записью № на часть земельного участка площадью 753 кв.м, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №2, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах характерных точек: т. иные данные
Произвести выдел земельного участка площадью 753 кв. м из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуальной жилой застройки в следующих координатах характерных точек: т. иные данные
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на вновь образованный земельный участок общей площадью 753 кв. м в следующих координатах характерных точек: т. иные данные; расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить установленные в отношении жилищно-строительного кооператива «Свой дом» (ИНН <***>) ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на земельный участок площадью 753 кв.м, в следующих координатах характерных точек: т. иные данные, входящего в общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья подпись И.В. Тютюкина