РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9660/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ...инской Ольге Владимировне об обязании заключить договор аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском, в котором просил обязать ...инскую О.В. заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 23 апреля 2018 № M-08-052263 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010005:2643 с адресными ориентирами адрес, стр.2 на условиях дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018 Мом-08-052263.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок площадью 1405 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:08:0010005:2643, имеющий адресный ориентир: адрес, строен 2 поставлен на государственный кадастровый учет 22.09.2017. Разрешенное использование - Обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)). В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018 № M-08-052263 сроком до 22.09.2066. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0010005:1060 общей площадью 878.8 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, строение 2. В указанном здании ...инской О.В. принадлежит на праве собственности помещение (гараж-бокс №130) с кадастровым номером 77:08:0010005:2148 площадью 18.6 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости – общая долевая собственность, ½, 77:08:0010005:2148-77/051/2022-3 от 27.12.2022). По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио В отношении земельного участка с фио заключено соглашение о вступлении от 26.04.2019 в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018 № M-08-052263. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к ...инской О.В. (запись от 27.12.2022 № 77:08:0010005:2148-77/051/2022-1, свидетельство о праве на наследство по завещанию). Вместе с тем земельно-правовые отношения с ...инской О.В. в установленном порядке не оформлены.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Ответчик ...инская О.В. в судебное заседание не явилась, извещена ослушании дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу требований ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1405 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:08:0010005:2643, имеющий адресный ориентир: адрес, строен 2 поставлен на государственный кадастровый учет 22.09.2017. Разрешенное использование - Обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018 № M-08-052263 сроком до 22.09.2066.

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0010005:1060 общей площадью 878.8 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, строение 2.

В указанном здании ...инской Ольге Владимировне, ...паспортные данные, принадлежит на праве собственности помещение (гараж-бокс №130) с кадастровым номером 77:08:0010005:2148 площадью 18.6 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости – общая долевая собственность, ½, 77:08:0010005:2148-77/051/2022-3 от 27.12.2022).

По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио, паспортные данные

В отношении земельного участка с фио заключено соглашение о вступлении от 26.04.2019 в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018 № M-08-052263.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к ...инской О.В. (запись от 27.12.2022 № 77:08:0010005:2148-77/051/2022-1, свидетельство о праве на наследство по завещанию).

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещения стала ...инская О.В., необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка № M-08-052263.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с ...инской О.В. в установленном порядке не оформлены.

Ввиду того, что ...инская О.В. в установленном законом порядке не обратилась за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 21.02.2024 № 33-6-1217670/23-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-08-052263.

Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Дополнительного соглашения следует квалифицировать как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм права, на ...инской О.В., являющейся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, лежит прямая обязанность по оплате аренды этого земельного участка, и ответчик в добровольном порядке уклоняется от заключения с ДГИ адрес дополнительного соглашения к договору аренды от 23 апреля 2018 № M-08-052263 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010005:2643 с адресными ориентирами адрес, стр.2 на условиях дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018 Мом-08-052263, то суд находит заявленные адрес Москвы исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что истцом была соблюдена установленная законом процедура заключения дополнительного соглашения с ответчиком ...инской О.В., получив от ДГИ адрес письмо с предложением заключения дополнительного соглашения, свои возражения на него истцу не подала, между сторонами протокол разногласий не составлялся, что расценивается судом как уклонение от заключения соглашения.

Ввиду того, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание обоснованность и законность исковых требований, с ответчика в бюджет адрес по правилам ст. ст. 94, 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ...инскую Ольгу Владимировну заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 23 апреля 2018 № M-08-052263 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0010005:2643 с адресными ориентирами адрес, стр.2 на условиях дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018 №м-08-052263.

Взыскать с ...инской Ольги Владимировны государственную пошлину в размере сумма в бюджет адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 г.

Председательствующий C.B. фио