УИД 34RS0001-01-2025-000840-21
дело № 2-994/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года город Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.
при секретаре судебного заседания Грошевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Письменского ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Центрального района» о признании пунктов договора недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО7 обратился в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к ООО «УК Центрального района» в котором просит признать пункты 2.1, 2.1.1, 2.1.4, 2.4.1, 2.4.4, 3.2, 5.3 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
В обоснование иска истец указал, что управление многоквартирным домом <адрес> за период с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УК Центрального района» по результатам открытого конкурса. ФИО1 ФИО7 с 2011 года являлся собственником помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе помещения с кадастровым номером 34:34:0400228181. Пункт 3.2 договора № предусматривает одностороннее увеличение управляющей компании размера платы за содержание и ремонт общего имущества с момента вступления в силу постановления органов местного самоуправления Волгограда об увеличении размера платы на услуги содержания и ремонта общего имущества, управления многоквартирным домом и иные необходимые услуги для нанимателей жилых помещений размера платы без согласования с собственниками дома. Истец считает, что применение положений постановлений органов местного самоуправления Волгограда о цене найма муниципального жилья никак не связано с размером платы собственников за услуги управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества и управлению. Ответчик с 2015 года в одностороннем порядке изменил условия оказания услуг, ссылаясь на Постановление администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда» и установил тариф за услуги по содержанию и ремонту общего имущества отличные от установленных по итогу конкурса. Доля муниципальной собственности в <адрес> составляет менее 1% от общей площади дома. Кроме того, пункт 3.2.протеворечит положениям Постановления администрации Волгограда № 1676 от 24 декабря 2014 года. Также ООО «УК Центрального района» не представило собственникам правовой акт большей юридической силы, отменяющий действия Постановления Правительства РФ № 75. Тариф за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и управлению согласно итогов открытого конкурса и договора составляет 19 рублей 68 копеек за кв.м. в месяц. Цена договора является его существенным условием и остается неизменным до расторжения договора управления сторонами. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.
Истец ФИО1 ФИО7 и его представитель ФИО2 ФИО13, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «УК Центрального района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель Саркисян ФИО14 исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, предоставила возражения на исковое заявление.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, следуя принципу соблюдения разумных сроков судопроизводства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Частью 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ФИО7, с 2011 года являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:0400228181, расположенного по адресу: <адрес>.
Управляющей организацией, осуществлявшей обслуживание и технический ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлась ООО «УК Центрального района», на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Согласно п.п. 1 п. 3 Постановления Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.
В соответствии с п. 41 Постановления Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя, в том числе проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект договора управления многоквартирным домом).
В силу п. 89 Постановления Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 (первоначальная редакция) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 40 настоящих Правил.
Пунктом 90 Постановления Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
На основании приведенных выше норм проект договора управления многоквартирным домом разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления (организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами).
В связи с чем, оспариваемые истцом пункты Договора управления №, были утверждены органом местного самоуправления администрацией Центрального района Волгограда и выставлены на конкурс в 2011 году, данные пункты не противоречат действующему законодательству.
Согласно ч. 2 ст. 188 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> состоялся ДД.ММ.ГГГГ, результаты конкурса собственниками помещений оспорены не были, возражений относительно условий договора управления с указанного времени истцом не заявлено.
Кроме того, указанный договор управления расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в связи с выбором новой управляющей компании ООО «Парадигма».
В рассматриваемом случае истец ФИО1 ФИО7 обратился с настоящим иском в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.
Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных доказательств позволяют судить о действительности всех пунктов договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых Письменского ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Центрального района» о признании пунктов договора недействительными – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Митьковская
Мотивированное решение составлено 22 мая 2025 года.
Судья А.В. Митьковская