УИД 77RS0022-02-2022-014138-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 04 октября 2012 года № М-03-038223 за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2018 года в размере сумма, пени за период с 06.10.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере сумма, ссылаясь на то, что между ДГИ адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 04 октября 2012 года № адрес кв.м, по адресу: адрес, для эксплуатации административного здания сроком до 16.08.2061. В нарушение условий договора аренды от 04 октября 2012 года ответчиком допущена просрочка во внесении платежей по арендной плате за землю.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по доводам изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 04 октября 2012 года между ДГИ адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № М-03-038223, расположенного по адресу: адрес, площадью 5 084 кв.м, для эксплуатации административного здания, сроком до 16 августа 2061 года (л.д. 55-63).

Государственная регистрации договора произведена 30 октября 2012 года за номером 77-77-14/041/2012-932.

Таким образом, ответчик, обязан производить оплату аренды земельного участка.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты перехода права собственности 02 ноября 2011 года и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п. 2.2 приложению 2 к договору № М-03-038223 от 04 октября 2012 года, пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

Таким образом, договором предусмотрена оплата арендных платежей по частям.

Как усматривается из письменных материалов дела, в период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2018 года за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей за период 01.10.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере сумма, пени за период с 06.10.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере сумма, в связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок.

Вместе с тем, стороной ответчика в подтверждении своих возражений представлено решение Преображенского районного суда адрес от 01.02.2022 г. которым в удовлетворении требований адрес Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.07.2018 г. по 25.03.2020 г. отказано, при этом в представленном расчете задолженность по арендным платежам до 01.07.2018 г. отсутствовала.

Также представлено решение Пресненского районного суда адрес от 14.06.2022 г. которым с адрес Москвы в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в связи с переплатой арендных платежей по договору аренды земельного участка № М-03-038223 от 04.10.2012 г.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности – три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДГИ адрес обратилось в суд с иском 04 августа 2022 года, тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании арендных платежей и пени за период с 01 октября 2016 г. по 30 июня 2018 г. истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таком положении, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ответчика о взыскании расходов на оплату юридических, суд руководствуется положениями ст. 100 ГПК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ об их применении, отказывает в удовлетворении данного требования ввиду отсутствия доказательств оплаты соответствующих услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович