Дело № 2-14/2025 (2-1013/2024)
УИД 27RS0002-01-2024-002340-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2025 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при ведении протокола секретарем ФИО16,
с участием представителя истца АО «МИЦАР-ДВ» ФИО17, действующего на основании доверенности от ДАТА, представителя ответчика Потребительского гаражно-строительного кооператива № ФИО18, действующей на основании доверенности от ДАТА, ответчиков ФИО7, ФИО14, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО21,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Мицар-ДВ», ОАО «Благовещенское ППЖТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ПГСК №, ФИО13, ФИО14 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
АО «Мицар-ДВ», ОАО «Благовещенское ППЖТ» обратились в Арбитражный суд <адрес> с иском к ПГСК № о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав, что АО «Мицар-ДВ» (до переименования ОАО «Хабаровский проектно-конструкторский институт «Роспищепром») совместно с ОАО «Благовещенское ППЖТ» являются собственниками земельного участка, в долях 7/10 и 3/10 соответственно, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А. В ходе обследования и проведения геодезических работ по актуализации границ земельного участка установлено, что на их территорию частично заходят блок-секции гаражей, преимущественно расположенных на соседнем земельном участке с кадастровым номером 27:23:00202330:11, находящимся в собственности ПГСК №. Так, согласно топографической съемке гаражами №№ занята часть участка общей площадью 103,2 кв.м. Фактическое расположение блок-секций гаражей на территории земельного участка, находящегося в общей собственности истцов нарушает их право на владение и пользование соответствующей территорией в отсутствие какого-либо правового обоснования со стороны ответчика, а также позволяет последнему извлекать выгоду от использования такого участка, без встречного исполнения, что в свою очередь ведет к неосновательному обогащению ответчика. Согласно отчету об оценке от ДАТА №/ЗУ стоимость ставки арендной платы за 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 17.04.2023г. составляет 47 руб. кв.м. или в перерасчете на площадь 103,2 кв.м. - 4850 руб. в месяц. Поскольку пользование осуществляется кооперативом на протяжении всего периода нахождения там гаражей, полагают привести расчет неосновательного обогащения ретроспективно с 2020г. исходя из следующего расчета: 2020г.: 12 х 4850 руб. = 58200 руб.; 2021г.: 12 х 4850 руб. = 58200 руб.; 2022г.: 12 х 4850 руб. = 58200 руб.; 6 мес. 2023г.: 6 х 4850 руб. = 29100 руб. Всего 203700 руб. по июнь 2023г. С целью внесудебного урегулирования спорного вопроса истцы неоднократно направляли в адрес ответчика письменные предложения и претензии, ответа не поступило. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности, просят взыскать сумму неосновательного обогащения исходя из размера принадлежащих им долей.
Просят взыскать с ПГСК № задолженность в пользу АО «Мицар-ДВ», ОАО «Благовещенское ППЖТ» в размере 61110 руб.
Определением судьи Арбитражного суда <адрес> от 13.03.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники гаражных боксов ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5
Определением Арбитражного суда <адрес> от 23.04.2024г. произведена замена ответчика ПГСК № на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 ПГСК № привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Дело № № передано в <адрес>вой суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
30.05.2024г. данное гражданское дело поступило в Кировский районный суд г.Хабаровска из <адрес>вого суда для рассмотрения по подсудности.
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.06.2024г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО21
Протокольным определением от 17.07.2024г. АО «ДГК» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением судьи от 09.08.2024г. по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Группа компаний «Вертикаль». Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.
14.10.2024г. заключение экспертизы поступило в Кировский районный суд г.Хабаровска, протокольным определением судьи от 01.11.2024г. производство по делу возобновлено.
Протокольным определением от 01.11.2024г. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО11, ФИО12
Протокольным определением от 18.12.2024г. привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО13, ФИО14, изменен процессуальный статус ПГСК № с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика.
В ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика ПГСК № представлены письменные возражения, где указано, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истцами не представлено документов, подтверждающих право собственности ПГСК № на гаражные боксы №А и 14Б. Согласно сведениям, представленным Росреестром, в собственности ПГСК № имеется единственный объект недвижимости – это земельный участок с кадастровым номером №. Иных объектов недвижимости за ПГСК № не зарегистрировано. Довод истцов о возможном отсутствии на кадастровом учете спорных гаражных боксов, и принадлежности данных боксов ПГСК №, как объектов движимого имущества не нашло своего подтверждения. Решением Арбитражного суда <адрес> от 04.02.2008г. по делу № № ПГСК № признано право собственности на гаражные боксы с литерами А-М. На основании данного решения Управлением Росресстра по <адрес> зарегистрировано право собственности ПГСК № на гаражные боксы, в отношении гаражных боксов с литером «А» получено свидетельство о государственной регистрации от 05.06.2008г. Из технического плана на гараж литер «А» следует, что в указанный недвижимый комплекс входят гаражные боксы с порядковыми номерами №№. таким образом, гаражные боксы с порядковыми номерами №№, № входящие ранее в единый недвижимый комплекс «Гараж литер «А» были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.06.2008г. Позже гаражные боксы были переданы в собственность членов ПГСК № и поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости. При этом, если бы гаражные боксы №А, 14Б так и остались в собственности ПГСК №, то сведения о них содержались в ЕГРН, т.к. ранее данные боксы уже были поставлены на кадастровый учет и с регистрации не снимались. Доказательств обратного истцами в материалы дела не представлено. Расчет исковых требований выполнен на основании отчета об оценке стоимости ставки арендной платы, который предоставлен к иску без подписи и печати организации, его выполнившей. Таким образом, указанный отчет не является относимым и допустимым доказательством по делу. Кроме того, согласно отчету об оценке, стоимость арендной платы определена из среднерыночных значений, путем сравнения стоимости аренды за квадратный метр земельных участков, расположенных в г.Хабаровске. Однако, при подготовке отчета об оценке не учтено, что на земельный участок истцов, с кадастровым номером № распространяется охранная зона тепловых сетей, ввиду прохождения наружных тепловых сетей над задней стеной спорных гаражных боксов. Сдача данной части земельного участка в аренду существенно ограничена в виду прохождения охранной зоны тепловых сетей, соответственно, ставка арендной платы не может быть равна среднерыночным значениям по арендной плате на земельные участки, не имеющих подобных ограничений и обременений. Также, истцами пропущена часть срока исковой давности, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены за период с январе 2020г. по июнь 2023г. включительно. Срок исковой давности по требованиям истцов к ПГСК № исчисляется с момента подачи ходатайства о привлечении ПГСК № ответчиком по делу, то есть с 25.11.2024г., следовательно, срок исковой давности начинается с 25.11.2021г., а не с начала 2020 года.
В ходе судебного разбирательства по делу представителем истца АО «Мицар-ДВ» представлено заявление об уточнении иска, просит взыскать с собственников гаражных боксов следующие суммы:
1) ФИО6, собственник бокса № общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, в размере 6928,74 руб.;
2) ФИО7, собственник бокса № общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, в размере 7955,22 руб.;
3) ФИО3, собственник бокса № общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, в размере 8073,66 руб.;
4) ФИО8, собственник бокса № общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, в размере 8152,62 руб.;
5) ФИО9, собственник бокса № общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, в размере 8626,38 руб.;
6) ФИО4, собственник бокса № общей площадью 17,8 кв.м., кадастровый №, в размере 8 665,86 руб.;
7) ФИО5, собственник бокса № общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, в размере 8705,34 руб.;
8) ФИО10, собственник бокса № общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, в размере 8804,04 руб.;
9) ФИО11, собственник бокса № общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, в размере 8705,34 руб.;
10) ФИО12, собственник бокса № общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, в размере 9080,40 руб.;
11) ФИО13, собственник бокса №А общей площадью 17,2 кв.м., кадастровый номер неизвестен, расположен на территории ПГСК №, в размере 9179,10 руб.;
12) ФИО14, собственник бокса №Б общей площадью 17 кв.м., кадастровый номер неизвестен, расположен на территории ПГСК №, в размере 7757,82 руб.
Представитель истца АО «Мицар-ДВ» по доверенности ФИО17 в судебном заседании заявленный иск поддержал, с учетом его уточнения просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО7, ФИО14, третье лицо ФИО21 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, в обоснование пояснили, что гаражи в ПГСК № построены с момента его образования, перенос их на земельный участок истцов не осуществлялся, какого-либо захвата земли истцов с их стороны не допущено, об обратном свидетельствует заключение эксперта, который указал, что при определении границ земельных участков истцов и ПГСК № допущена реестровая ошибка, что не учтено истцами при подаче иска.
Представитель ответчика ПГСК № по доверенности ФИО18 в судебном заседании возражала против иска истцов, в обоснование ссылаясь на ранее представленные в материалы дела письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Благовещенское ППЖТ», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО «ДГК», не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 подтвердил, что в результате допущенной реестровой ошибки в ЕГРН неверно отражены координаты местоположения поворотных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами № Имеется необходимость в исправлении реестровой ошибки.
На основании пояснений участвующих в деле лиц, изученных материалов гражданского дела, судом установлено следующее.
АО «Мицар-ДВ» (до переименования ОАО «Хабаровский проектно-конструкторский институт «Роспищепром» №) совместно с ОАО «Благовещенское ППЖТ» являются собственниками земельного участка, в долях 7/10 и 3/10 соответственно, с кадастровым № общей площадью 964,14 кв.м.
В ходе обследования и проведения геодезических работ по актуализации границ земельного участка истцами установлено, что на их территорию частично заходят блок-секции гаражей, преимущественно расположенных на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности ПГСК №.
Так, согласно топографической съемке, гаражами №№ занята часть общей площадью 103,2 кв.м.
Из технического отчета по результатам выполненных работ ООО «Геоспектр-ДВ» № следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты, не принадлежащие владельцу участка АО «Хабаровскагроснаб». В том числе части гаражей по <адрес> от угла 1 до угла 14 в среднем на 2 м. занимают территорию чужого участка. Также неземная теплосеть проходит по участку, принадлежащему АО «Хабаровскагроснаб», а именно над крышами гаражей.
Выпиской из ЕГРН от ДАТА подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>» площадью 8114,54 +/-12, с видом разрешенного использования: под существующие капитальные гаражи, принадлежит на праве собственности ПГСК №, о чем имеется запись государственной регистрации № от 16.07.2009г.
Основанием приобретения ПГСК № права собственности на вышеуказанный земельный участок является постановление администрации г.Хабаровска от ДАТА № о предоставлении ПГСК № земельного участка под гаражи в Кировском <адрес>, договор № о предоставлении земельного участка в собственность от 17.04.2009г. заключенный между департаментом муниципальной собственностью администрации г.Хабаровска и ПГСК №.
Как следует из отчета ООО Региональный экспертно-оценочный центр «Вымпел» от ДАТА №/ЗУ, стоимость ставки арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А, кадастровый №, площадью участка для аренды 103,2 кв.м. за 1 кв.м. составляет 47 руб., в месяц - 4850 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 416963 от 01.04.2010г. ФИО10 07.06.1961г.р. является собственником нежилого помещения, общей площадью 16,3 кв.м., этаж первый, по адресу: г<адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый № (основание: справка ПГСК № о выплате паевого взноса от 09.06.2008г.).
На основании свидетельства о государственной регистрации права 27-АВ 416964 от 01.04.2010г. ФИО10 07.06.1961г.р. являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 17 кв.м., этаж первый, по адресу: <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №А, кадастровый № (основание: справка ПГСК № о выплате паевого взноса от 28.12.2009г.). На основании договора купли-продажи от 15.08.2022г. собственником бокса №А по вышеуказанному адресу стал ФИО13, 19.10.1950г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022г.
Свидетельством о государственной регистрации права № от 10.03.2015г. подтверждается, что ФИО14 26.03.1971г.р. является собственником нежилого помещения, общей площадью 17 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №Б, кадастровый № (основание: договор купли-продажи гаража от 27.02.2015г.).
Выписками из ЕГРН от 28.02.2024г. подтверждается, что: - собственником нежилого помещения, общей площадью 17,5 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый №, является ФИО9, 27.01.1965г.р. (гос.регистрация от ДАТА №);
- собственником нежилого помещения, общей площадью 17,8 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый №, является ФИО4, ДАТА.р. (гос.регистрация от ДАТА №);
- собственником нежилого помещения, общей площадью 17,1 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый № является ФИО15 ПДАТАр. (гос.регистрация от ДАТА №);
- собственником нежилого помещения, общей площадью 16,3 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый № является ФИО10, ДАТА.р. (гос.регистрация от ДАТА №);
- собственником нежилого помещения, общей площадью 16,9 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый № являлся ФИО2, 17ДАТА. (гос.регистрация от ДАТА №);
- собственником нежилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый № является ФИО7, ДАТА (гос.регистрация от ДАТА №);
- собственником нежилого помещения, общей площадью 17,2 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый № является ФИО3, ДАТАр. (гос.регистрация от ДАТА №);
- собственником нежилого помещения, общей площадью 17,6 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый № является ФИО8, ДАТАр. (гос.регистрация от ДАТА №).
Согласно Выписке из ЕГРН от 14.06.2024г. собственником нежилого помещения, общей площадью 16,9 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый № является ФИО21, ДАТА. (гос.регистрация от ДАТА №).
Выпиской из ЕГРН от 09.08.2024г. подтверждается, что: - собственником нежилого помещения, общей площадью 17,4 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый №, является ФИО11, ДАТА. (гос.регистрация от ДАТА №);
- собственником нежилого помещения, общей площадью 17,4 кв.м., этаж первый, по адресу: г.Хабаровск, <адрес>А «В», ПГСК №, бокс №, кадастровый №, является ФИО12, ДАТА.регистрация от ДАТА №).
Из заключения ООО «Центр земельного права» следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании подготовленного землеустроительного дела в 2024 году. На тот момент границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были уточнены, согласно выписке на декларируемый участок, из землеустроительного дела. В 2009г. была подготовлена и утверждена схема местоположения границ земельного участка (схема подготавливалась на основании уже ранее уточненных координат согласно сведениям кадастра недвижимости). Границы в схеме 2009г. соответствуют границам из землеустроительного дела, но с учетом пересчета координат с системы координат СК-Хабаровска в МСМ-27. В землеустроительном деле содержатся данные о том, что границы земельного участка установлены с учетом углов зданий гаражей, есть согласование со всеми смежными землепользователями, возражений не было представлено. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 8168 кв.м., и увеличилась за счет изменения границы со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления части смежной границы. Согласно проведенной топографической съемки, выполненной в 2024г., часть гаражей литера А фактически расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № Предположительно, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль» №/ЗКЭ от 11.10.2024г., выполненному на основании определения судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 09.08.2024г. о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, получены ответы на поставленные перед экспертами вопросы:
1. Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 8114,54 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А «В», сведениям ЕГРН в месте границ с земельным участком с кадастрвым номером № площадью 964,14 кв.м., расположенным по адресу: г<адрес> <адрес>А?
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 8114,54 +/-12 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А «В», не соответствует сведениям ЕГРН в месте границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 964,14 кв.м., расположенным по адресу: г<адрес>А.
2. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 27:№:5. При наличии реестровой ошибки определить причины ее возникновения, порядок и способы ее исправления?
Ошибка при определении координат местоположения поворотных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, закрепленная на местности объектом искусственного происхождения – тыльной стеной гаражных боксов №№, входящих в ПГСК №, допущенная лицами, выполнившими землеустроительные (кадастровые) работы, содержащаяся в землеустроительной документации на каждый земельный участок и отраженная в настоящее время в ЕГРН как местоположение их границ, привела к возникновению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и содержится в ЕГРН с 2003г. в отношении границ земельного участка № и с 2004г. в отношении земельного участка №
Порядок исправления реестровой ошибки закреплен ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и заключается в данном случае либо в проведении кадастровых работ с целью осуществления государственного кадастрового учета, связанного с изменением характеристик объектов недвижимости – описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:5. Либо, при отсутствии согласия правообладателей земельных участков, а также если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В связи с неявкой на проведение измерений в рамках настоящей экспертизы представителей истцов АО «Мицар-ДВ», ОАО «Благовещенское ППЖТ» фактическое местоположение всей границы земельного участка с кадастровым номером № не установлено. Внесение в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границы земельного участка № возможно только в отношении всего замкнутого контура, а не ее части, смежной с границей земельного участка № связи с чем подготовить документы, обеспечивающие исполнение решения суда об исправлении реестровой ошибки, у комиссии экспертов не представилось возможным.
Также следует отметить, что в рассматриваемом случае требуется подготовка документов об одновременном исправлении реестровых ошибок в описании местоположения обоих земельных участков с кадастровыми номерами №
3. Установить, расположены ли гаражные боксы с кадастровыми номерами №
По результатам геодезических спутниковых измерений установлено, что гаражные боксы №№ (кадастровые номера № соответственно) №А, №Б входящие в состав ПГСК № согласно его генеральному плану, расположены большей частью в пределах предназначенного для них земельного участка с кадастровым номером 27№, и частично в пределах земельного участка с кадастровым номером №
4. <адрес>, занимаемую каждым из гаражных боксов с кадастровыми номерами №
Площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № гаражных боксов, входящий в ПГСК № представлена в Таблице 3. Указать кадастровые номера гаражных боксов №А и №Б, входящих в ПГСК №, не представляется возможным, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН (отчету об объектах, входящих в состав кадастрового квартала №) объекты с идентифицирующими сведениями «гаражный бокс №А» и «гаражный бокс №Б» отсутствуют.
Площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактическими контурами гаражных боксов, находящихся в ПГСК № согласно генеральному плану
Номер гаражного бокса в ПГСК №
Кадастровый номер помещения (гаражного бокса) по сведениям ЕГРН
Площадь пересечения границы земельного участка 27:23:0020330:5 контурами гаражных боксов, кв.м.
5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3,93
Общая (суммарная) площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГР фактическими контурами гаражных боксов, находящихся в ПГСК №, составляет 50,98 кв.м.
Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельному участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу положений ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, для взыскания неосновательного обогащения должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение или сбережение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение должно быть не основанным ни на законе, ни на сделке (договоре), то есть происходить неосновательно.
Недоказанность хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Мицар-ДВ» и ОАО «Благовещенское ППЖТ» являются долевыми собственниками земельного участка (7/10 и 3/10 доли за каждым), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.
В границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020330:5 расположены объекты, не принадлежащие владельцу участка.
Согласно выпискам из ЕГРН собственниками гаражных боксов, расположенных в ПГСК № по адресу: <адрес> «В» являются: с 14.06.2024г. ФИО21 (бокс №) ранее с 01.04.2010г. ФИО2; с 01.04.2010г. ФИО7 (бокс №); с 21.12.2020г. ФИО3 (бокс №); с 01.04.2010г. ФИО8 (бокс №); с 01.04.2010г. ФИО9 (бокс №); с 30.01.2020г. ФИО4 (бокс №); с 01.04.2010г. ФИО5 (бокс №); с 01.04.2010г. ФИО10 (бокс №); с 03.03.2021г. ФИО11 (бокс №); с 18.08.2021г. ФИО12 (бокс №); с 18.08.2022г. ФИО13 (бокс №А) ранее с 01.04.2010г. ФИО10; с 10.03.2015г. ФИО14 (бокс №Б).
Как следует из заключения комиссии экспертов ООО Группа компаний «Вертикаль» от ДАТА №/ЗКЭ, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 8114,54 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А «В» не соответствует сведениям ЕГРН в месте границ с земельным участком с кадастровым номером № 964,14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.
Также экспертизой установлено, что ошибка при определении координат местоположения поворотных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, закрепленная на местности объектом искусственного происхождения – тыльной стеной гаражных боксов №№, 14А, 14Б, входящих в ПГСК №, допущенная лицами, выполнившими землеустроительные (кадастровые) работы, содержащаяся в землеустроительной документации на каждый земельный участок и отраженная в настоящее время в ЕГРН как местоположение их границ, привела к возникновению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и содержится в ЕГРН с 2003г. в отношении границ земельного участка № и с 2004г. в отношении земельного участка 27№
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Как следует из ч.3 ст.16 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу ч.4 ст.16 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств судом установлено, что при определении координат местоположения поворотных точек части границ земельных участков с кадастровыми номерами 27:№:5, закрепленная на местности объектом искусственного происхождения – тыльной стеной гаражных боксов №№, 14А, 14Б, входящих в ПГСК №, допущенная лицами, выполнившими землеустроительные (кадастровые) работы, содержащаяся в землеустроительной документации на каждый земельный участок и отраженная в настоящее время в ЕГРН как местоположение их границ, привела к возникновению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков и содержится в ЕГРН с 2003г. в отношении границ земельного участка 27№ 2004г. в отношении земельного участка №
Порядок исправления реестровой ошибки закреплен в Федеральном законе от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и заключается в данном случае, либо в проведении кадастровых работ с целью осуществления государственного кадастрового учета, связанного с изменением характеристик объектов недвижимости – описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № либо, при отсутствии согласия правообладателей земельных участков, а также если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Однако, в связи с неявкой на проведение измерений в рамках выполнения судебной экспертизы представителей истцов, фактическое местоположение всей границы земельного участка с кадастровым номером № не установлено. Тогда как, внесение в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границы земельного участка № возможно только в отношении всего замкнутого контура, а не ее части, смежной с границей земельного участка №
Кроме того, суд считает необходимым указать, что согласно заключению экспертов, в рассматриваемом случае требуется подготовка документов об одновременном исправлении реестровых ошибок в описании местоположения обоих земельных участков с кадастровыми номерами №
Таким образом, поскольку судом установлена и подтверждается заключением экспертов ООО Группа компаний «Вертикаль» от ДАТА №/ЗКЭ реестровая ошибка в фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 8114,54 +/- 12 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>А «В», и сведениям ЕГРН в месте границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью 964,14 кв.м., расположенным по адресу: г<адрес>А, оснований для удовлетворения иска АО «МИЦАР-ДВ», ОАО «Благовещенское ППЖТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ПГСК №, ФИО13, ФИО14 о взыскании неосновательного обогащения, не имеется.
Кроме того, ответчик ПГСК № не является собственником спорных гаражных боксов, соответственно обязанность нести материальную ответственность у него отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АО «Мицар-ДВ», ОАО «Благовещенское ППЖТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ПГСК №, ФИО13, ФИО14 о взыскании неосновательного обогащения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДАТА.
Судья (подпись)
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья А.А. Бойко
Подлинник решения подшит в дело №, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь с/з ФИО20