ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-1066/2022, УИН 03RS0024-01-2022-001509-44

29 ноября 2022 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Утарбаева А.Я.

при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива «Баймак» к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ПК «Баймак» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Баймак» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №1. Актом приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Баймак» ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО1 нежилое помещение общей торговой площадью 95,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 5 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 рублей Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором путем ежемесячного перечисления или внесения наличными в кассу арендатора в срок до пятого числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Баймак» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день, нежилое помещение общей площадью 95,1 кв.м., по адресу: <адрес> передано Арендодателю.

В нарушение п.3.2 Договора аренды Арендатором производилась оплата аренды и услуг по электроэнергии частично, в связи с чем, образовались задолженности.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Баймак» и ИП ФИО1, задолженность ИП ФИО1 в пользу ПК «Баймак составляет 75 637 (семьдесят пять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 64 коп., из них: 69 086 рублей 93 коп. - задолженность по арендной плате; 6 550 рублей 71 коп. - задолженность по электроэнергии. На момент обращения в суд, индивидуальным предпринимателем задолженность частично была погашена и составила по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64 086 (шестьдесят четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 93 коп.; по электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 550 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 71 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность с учетом договорной неустойки, задолженность не погашена по сегодняшний день.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПК «Баймак» задолженность по арендной плате в размере 64086,93 руб., по электроэнергии – 6550,71 руб., неустойку в размере 9869,39 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2615,21 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между ПО «Баймак» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №. Актом приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения №1 от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Баймак» ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО1 нежилое помещение общей торговой площадью 95,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 Договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 5 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 рублей Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором путем ежемесячного перечисления или внесения наличными в кассу арендатора в срок до пятого числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Баймак» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды арендная плата арендатором своевременно не оплачивается.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Баймак» и ИП ФИО1, задолженность ИП ФИО1 в пользу ПК «Баймак составляет 75 637 (семьдесят пять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 64 коп., из них: 69 086 рублей 93 коп. - задолженность по арендной плате; 6 550 рублей 71 коп. - задолженность по электроэнергии.

На момент обращения в суд, индивидуальным предпринимателем задолженность частично была погашена и составила по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64 086 (шестьдесят четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 93 коп.; по электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 550 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 71 коп.

Направленное в адрес ответчика претензионное письмо с требованием погасить задолженность с учетом договорной неустойки не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет по задолженности не оспорил.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что иск ПК «Баймак» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением и оплате электроэнергии с ФИО1 подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 2615,21 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива «Баймак» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПК «Баймак» задолженность по арендной плате в размере 64086,93 руб., задолженность по электроэнергии – 6550,71 руб., неустойку в размере 9869,39 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2615,21 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Я. Утарбаев