РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5599/дата

по иску ООО ЭКСперт-Сервис к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ,

установил:

истец ООО ЭКСперт-Сервис обратился в Хорошевский районный суд адрес с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № 275, расположенную по адресу адрес, для проведения работ по восстановлению гидроизоляции, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма

При подаче иска, указывая в обоснование заявленных исковых требований, что истец осуществляет деятельность по управлению жилым домом по вышеуказанному адресу, в котором ответчик фио имеет на праве собственности жилое помещение. дата в указанном доме произошла протечка в квартире № 270 в связи с нарушением гидроизоляции балконной плиты вышерасположенной квартиры № 275. Для восстановления гидроизоляции необходимо проведение работ непосредственно на балконе в квартире ответчика ФИО1, которая под различными предлогами отказывает истцу в доступе в квартиру, нарушая тем самым законные интересы других собственников помещений (л.д.3-5).

Определением Хорошевского районного суда адрес от дата дело по иску ООО ЭКСперт-Сервис к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение передано по подсудности в Савеловсий районный суд адрес (л.д.52-53).

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности фио требования и доводы иска поддержал, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ судебными извещениями по известному адресу места жительства, возражений по иску не представила, о причинах уважительности неявки не сообщила, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 64, 66, 67).

Представитель 3-его лица Мосжилинспекции, привлеченного к участию в деле в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения (л.д. 68).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно представленному договор от дата и выданной лицензии от дата № 077001144 (л.д.8-16).

Из материалов дела следует и подтверждено в судебном заседании представителем истца, что дата в указанном доме произошла протечка в квартире № 270 в связи с нарушением гидроизоляции балконной плиты вышерасположенной квартиры № 275, собственником которой является ответчик фио

Согласно акту от дата осмотра квартиры № 270 по вышеуказанному адресу в гардеробной имеются следы протечки на потолке, на стене с отслоением окрасочного слоя. В ванной комнате имеются следы протечки на стене, повреждение кафеля (л.д.25).

Ранее квартира № 270 также была обследована в связи с наличием следов протечки на оконном откосе под потолком, что подтверждается актом от дата (л.д.26).

Причиной залива квартиры № 270 является нарушение гидроизоляции балконной плиты, расположенной в квартире № 275. Для восстановления гидроизоляции необходимо проведение работ непосредственно на балконе квартире № 275.

Собственник квартиры № 275 ответчик фио в добровольном порядке доступ в квартиру не предоставила, на выданное уведомление от дата не отреагировала, в связи с чем выполнить ремонтно-восстановительные работы не представляется возможным (л.д. 27-29, 61).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает следующие обстоятельства.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Поскольку ответчиком доступ в жилое помещение для проведения работ по восстановлению гидроизоляции балконной плиты в добровольном порядке не предоставлено, доказательств обратному ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ также не представлено, суд находит требования иска заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, поскольку своими действиями ответчик отказывается и препятствует в выполнении работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ.

на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать фио обеспечить доступ к балконной плите, расположенной в жилом помещении по адресу: адрес, для проведения работ по восстановлению гидроизоляции в указанное ООО ЭКСперт-Сервис время, предупредив фио о проведение работ не менее, чем за три дня.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЭКСперт-Сервис госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято дата.